【高雄】南部景觀宅新熱區 首購換屋都享美景

南部景觀大樓市場蓬勃成長，坐擁綠意水岸優質環境，成為消費者選擇置產重點區。

坐擁優質綠意或水岸景觀的南部景觀大樓市場，結合綠地環境與交通路網、成熟商圈，推升區域房市蓬勃成長，包括首購與換屋類型的景觀大樓，都相當受消費者歡迎，成為相當受矚目的推案潛力區。

愛河中游段的中都重劃區，坐擁中都溼地公園、榕樹公園等寬闊綠地環境，成為景觀大樓推案新重鎮。

京城建設總經理陳添進指出，新開發的中都生態園區，因緊鄰美術館園區，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍，成為不少民眾休閒養生好去處。中都生態公園周圍除了第一排基地之外，公園周圍的景觀首購大樓也頗受矚目，高樓層產品可鳥瞰中都溼地生態公園、美術公園、生態湖水景與遠眺柴山綠景，吸引市區高質感客戶進場的效果明顯，第一排景觀宅市場前景樂觀。

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  楠梓後勁溪畔 優質景觀吸引購屋　

政府持續開發建設高雄都會公園，綠地面積廣達98公頃，是全台最大都會公園，成為市民休閒養生新據點，高雄大學城的後勁溪水岸也整治良好，優質景觀與休閒機能提昇，讓該區景觀大樓市場迅速成長。

華雄機構董事長劉文城則說，包括楠梓德惠商圈、高雄大學城與橋頭新市鎮新開發區擴大發展，讓區域商業氣息逐漸活絡，家樂福量販賣場設置後，確實讓居民消費購物更方便，並帶動地價與房價水準上揚，後勁溪與都會公園優質綠意環境，吸引買家進場效應明顯。

廣達3萬坪的小港森林公園甫完工開放，優質綠意水景，讓緊鄰的89期重劃區開發前景受矚目。

土地成交資料顯示，高雄大學城的地價行情持續墊高，包括具備賞景特色的藍田公園旁，京城集團、福懋建設、皇裕建設、友友建設等紛紛高價購地，日後推案可望拉高售價達2字頭。另外，甫於一月底開放的小港森林公園，規劃設計採取幾何式動線貫穿全區，分別創造不同地景，配合植栽工程，形塑地景特色與優質景觀，且安排賞景瞭望台可觀賞飛機起降，周圍89期重劃區廣達3萬坪的商業區土地看俏，引起不少建商注目。

  台南九份子重劃區 水岸綠帶建商搶進

台南市政府地政局表示，九份子重劃區為市府近期開發的重點區，並優先結合生態及低碳的重劃區。該重劃區位於安南區，總佔地 101.76 公頃，開發過程已考慮滯洪機能，重劃區內規劃帶狀公園並設計成為具有14萬立方公尺的滯洪空間，重劃區南側搭配興建大型抽水站，加強保障居住安全。

看好該區優質居住環境逐漸成形，同時高樓具備眺望水岸與海景優勢條件，目前多家台南與高雄重量級建商，紛紛進場購地卡位，包括台南在地建商臺邦建設集團，在該區已儲備1萬多坪基地，將陸續規劃雙車庫透天別墅與景觀大樓產品；皇龍建設正在該區規劃推出海景大樓產品；富立建設與好瀚建設，也在該區興建超高層景觀大樓產品，且推動建築安全履歷認證。

廣達101公頃的台南市安南區九份子重劃區，坐擁優質水岸綠意環境，也是市府重點開發的低碳示範社區，可望成為景觀大樓推案新熱區。

重量級品牌建商泰嘉開發動作更積極，已取得九份子重劃區水岸旁7塊景觀宅基地達9300多坪，預計5年內將規劃推出18棟景觀大樓，戶數約達1500戶，年後除了將推出239戶「水雲川」景觀大樓預售案，今年底前也預計開發該區2塊上千坪基地，其中位於水岸與國小用地旁的1775坪住八用地，將規劃樓高27層海景大樓，另一塊樂活路旁1632.8坪住四基地，將規劃7樓電梯華廈產品。

泰嘉開發總經理呂金發強調，台南市政府將九份子重劃區定位為低碳示範社區，建築必須過嚴格都設與取得綠建築銀級標章，幾乎為南部要求建築規範最嚴格的重劃區，日後該區形成優質都市景觀與高級住宅區願景可期，因此吸引多家建商陸續進場規劃高質感景觀住宅大樓，同時連通南科僅約15~20分鐘車程，吸引南科工程師客層進場比例已達3成。

  東區成熟商圈 景觀宅推案新熱區

台南市東區德高區段徵收區，坐擁公園、上萬坪保留區綠帶，成為景觀大樓推案新區。

台南市東區新形成的綠景住宅區，包括東區平實營區重劃區與德高區段徵收區，平實營區重劃區坐擁萬坪平實公園綠景，且連結南紡購物中心發展，單軌捷運也設置轉運站區，該區房市前景看俏；東區德高區段徵收區的地勢較高，且緊鄰仁德上萬坪保留區綠帶，和通建設在該區新完工的「沐東風」景觀豪宅大樓案，高樓層可飽覽東區與仁德優質綠景，成為多金換屋客鎖定重點。

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