別人供過於求 這種產品竟站穩100萬還缺貨

信義區松高路的統一國際大樓近期創下同棟實價登錄以來的最高價。(記者張瀞勻攝)

近年來住宅供給量大，加上政經情勢，房價上漲不易，但商辦市場卻有別於住宅市場的緩跌，呈現逐步回溫的走勢，甚至部分知名商辦個案成交價還高於往年！根據公開觀測資訊站吃廖，信義區松高路的統一國際大樓在今年5月成交每坪單價達158萬，創下同棟實價登錄以來的最高價。

宏大國際資產陳益盛總經理指出，市中心商辦產品的短缺多年，只是需求在近年回復，加上許多舊商辦改裝為飯店、旅館，或都更改建住宅社區，保守估計近10年來台北市商辦平均每年短少約4000~6000坪，重建或改裝棟數累積已超過50棟。

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在供給減少的情況下，許多大樓行情不但每坪守住百萬，甚至成交價創新高的案例也不少，以近一年台北市5大行政區幾件知名商辦交易來看，信義區松高路的統一國際大樓(誠品)於今年5月成交每坪單價已達158萬，已創同棟實價登錄以來的最高價，而敦化北路的台北金融中心約每坪129萬元、世紀金融廣場、大直CBD時代廣場、大都市國際中心、敦南萬國商業大樓、敦南潤泰金融廣場…等等，成交單價也都在每坪100萬上下。

陳益盛表示，以他接洽的許多公司企業買家，不論上市公司需求的2000~6000坪，或中小企業的100~500坪，都面臨企業資源整合、擴充或合併等需要，共同點就是找不到物件，他進一步指出，以區位而言，上市公司偏好大安、松山區的敦南、敦北商圈，及信義計畫區周邊環境較優質的路段，中小企業則首重交通方便，以捷運商圈南京復興、松江南京為首選。

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