【台北】蘆洲總站機能完備 重劃區街廓整齊

捷運蘆洲站是最末站，周邊重劃區街廓整齊、屋齡新穎。

捷運蘆洲站是中和蘆洲線最末站，一旁有南港子重劃區、灰瑤重劃區，北側農業區也預計規劃為水湳重劃區，重劃區內住宅環境寧靜單純，還有明星學區鷺江國中、忠義國小，生活機能也已完善，目前新案開價多在45~52萬元，最高可到6字頭，以共構宅「希望城市」最為指標。

若以捷運蘆洲站為中心點，住宅區塊可往東邊，水湳街、仁愛街範圍，西邊則是南港子重劃區，北側目前為鐵皮工廠，未來有機會規劃成新重劃區，南邊則可到民族路、保和街一帶。

重劃區綠覆率高 連鎖商家林立

雖然蘆洲站是捷運末站，但生活機能相較其他末端站好，以南港子重劃區來說，區內以長榮路、長樂路和光復路為主要幹道，約呈半弧形，街道採棋盤式規劃，巷道寬敞整齊，有柳堤公園、彩虹公園環繞，綠地比高，長榮路、永平街、光榮路商家林立，各式連鎖商家都有，機能完整便利。

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南港子重劃區內公園多，最大的是千坪柳堤公園。蘆洲區運動中心也在此，館內設施完備，方便附近居民運動。

聯外交通部分，除了捷運站外，長榮路、三民路公車路線密集，三重客運總站也在此，開車可經成蘆橋往淡水、八里或士林、北投一帶，經台64線可上中山高，區內也有不少Ubike租借點。其他機能方面，區內有蘆洲區運動中心，附近還有湧蓮寺夜市市場、中華路夜市等。

大坪數建案多 共構宅首推70坪產品

與蘆洲舊市區市容完全不同，重劃區內大多為5~15年大樓，建物相對整齊新穎，加上公園綠帶環繞，整體住宅氛圍更加舒適。此區新案以蘆洲總站共構宅「希望城市Ⅲ-城中心」最為指標，目前主推38~70坪，首次推出70坪大坪數房型，現場專案經理洪豊富表示，此案休閒公設豐富，中高樓層視野開闊，社區中庭花園加上捷運廣場面積近6千坪，公設比僅約27%，採分棟分層管理，隱密性高，目前均價約45萬元。

捷運共構宅「希望城市Ⅲ-城中心」是區內指標案，目前推出4房70坪產品。

其他新案還有成屋案有柳堤公園斜對面的「舞鶴」，規劃地上28層全棟雙制震鋼骨大樓，規劃大坪數84~186坪產品，室內毛胚交屋，配有中空樓板，主打地段位置，每坪開價65萬，目前剩高樓層3戶可售。

另一成屋案「大和玉」，基地面積逾千坪，由日商台灣松下營造監造，採SRC+RC結構，規劃大坪數55~123坪，每坪開價46.6~60萬元，社區庭院種植各種常綠植物，入口以竹林與外面相隔，公設門廳以日式風格打造，規劃水池庭園，並有豐富公設。另一案「善住」，正對鷺江國中運動場，享永久棟距，規劃93坪均質4房，格局方正、戶戶雙主臥，每坪開價45~50萬元。

中古屋總價1800萬起 吸北市換屋族

信義房屋蘆洲總站店專案經理王奕勛表示，蘆洲站週邊重劃區環境單純整齊，又有明星學區加持，吸引不少年輕家庭移居，區內社區多數規劃3~4房，僅有少部分有2房格局。

中古屋行情方面，王奕勛表示，屋齡5~13年大樓每坪在39~42萬元，知名的有「鷺江悅容」、「新天際」、「榮耀巴黎」等。永平街的房價較便宜，大樓每坪在32~33萬，公寓每坪22~28萬不等，視樓層高低。至於另一側的灰瑤重劃區，屋齡18~25年電梯產品每坪32~33萬。

專家意見
信義房屋蘆洲總站店專案經理 王奕勛

蘆洲南港子重劃區環境整齊，生活機能也相當不錯，還有明星學區，吸引許多家庭和換屋族，此區3房含車位平均總價在1800萬，4房含車位總價在2200萬，可以買到屋齡15年內的電梯大樓，相較鄰近的士林北投便宜。

小提醒

在永平街部分老舊公寓，有氯離子含量過高問題，購屋前要先注意屋況和結構安全。區內大眾運輸主要仰賴蘆洲站和公車，部分社區距離捷運站步行較遠；此外，南港子重劃區內大樓棟距較近，低樓層恐影響採光視野，而國中小學區周邊易受學校鐘聲影響，購屋前也要留意。

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