漢神百貨對面496坪商五地 財政局2.72億元招標地上權

高市府財政局10月24日將招標漢神百貨成功店對面，一筆約496坪商五土地設定地上權案，權利金底價僅2.72億元，具地段優勢與稀有性，可望吸引建商或壽險業者搶標。（圖：翻攝Google街景）

繼8月上旬捷運局順利招租富國停車場700坪基地，高市府財政局也將公開招標，位於漢神百貨成功店對面約495.8坪商五土地設定地上權案，底價2.72億元，單坪底價約54.9萬元，僅約市區商五土地市價的3、4成行情，具備地段優勢與稀有性，受到建商與壽險業者矚目，業界預期搶標機會頗高。

高市府財政局指出，該地上權案的基地位於成功一路與允文街口，剛好在漢神百貨成功店對面，目前做為臨時停車場，採取設定地上權模式，地上權存續期70年，基地面積約495.8坪，為商五用地，權利金底價2.72億元，預計10月24日上午10時30分，在高市府四維行政中心8樓財政局第一會議室開標。

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基地距環狀輕軌C10光榮碼頭站僅350公尺，距捷運紅線R9中央公園站也僅有800 公尺路程，且緊鄰即將完工之海洋文化及流行音樂中心250公尺，土地使用分區為最具彈性的第五種商業區，建蔽率70%，容積率840%，未來得標者可依都市計畫等規定開發為多元的商業、休閒、娛樂使用。

財政局表示，投標人得標後應繳之權利金分3期繳付，第1期權利金(權利金總額30%)應在開標之次日起60日內，即108年12月23日以前，持招標機關繳款書至指定經收銀行繳清，第2期權利金應於地上權契約書簽約日起1年內繳付權利金總額35%，第3 期權利金應於地上權契約書簽約日起2年內繳付權利金總額35%。年租金採第1年地租按土地當期申報地價年息3%計收。

其餘年地租年息3%，分二部分依下列規定調整後相加之總和計收：年息1%部分：按土地當期申報地價年息1%計收。年息2%部分：依第1年申報地價2%，於地上權存續期間行政院主計總處公布之前一整年度消費者物價指數平均數較簽訂地上權契約或上次地租調整年度之前一整年度消費者物價指數平均數上漲幅度累計逾10%，按消費者物價指數上漲幅度調整。

需注意的是，依本契約設定之地上權，不得分割轉讓，所興建之地上建物及設施，應作整體管理營運，其所有權亦不得分割移轉。但經招標機關同意後，得併同地上建物及設施之所有權，全部一次轉讓單一第三人。業界評估，這宗地上權位置有人潮，最適合樓下做商場，樓上以辦公出租。

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