高市最大規模公辦都更案 特貿三265億元開發案招商
高市最大規模高達265億元的公辦都更案,位於多功能經貿園區「特貿三」開發案,今日市府正式重新招商,南北基地合計面積達1.6萬坪,採「設定地上權」與「權利變換」方式開發,權利金底價96億元,招商期間至今年12月10日截止。(圖:高市府都發局提供)
高市近年來最大規模的公辦都更開發案,總投資金額高達265億元的多功能經貿園區「特貿三」約1.6萬坪精華地,今日正式重新招商。高市府都發局表示,該案是市府與台電公司合作開發案,分南、北兩個基地,採「設定地上權」70年與「權利變換」方式開發,權利金底價96億元,招商期間至今年12月10日截止。
高市府都發局長林裕益說,「特貿三」基地,佔地5.3公頃(約1.6萬坪),坐落於85大樓、高雄展覽館、市立總圖書館旁的最精華土地,「特貿三」,位在高雄港灣水岸廊帶最精華區位,極具發展潛力。為提高本案招商投資誘因,訂有「興建期間地租減免」及「增量容積獎勵」等措施,開發規模之投資金額超過新台幣265億元,估計可創造4000個就業機會,不但是高雄規模最大的都市更新開發案,更是放眼全國數一數二的指標大案,各企業看好未來發展潛力,詢問度相當高。
高雄多功能經貿園區「國公營土地」佔有6成以上,市府必須與國公營企業加強合作招商引資,才能加速高雄核心港區(多功能經貿園區)之發展,本案「特貿三」招商開發,就是市府與國營事業台電公司合作「公辦都更」開發案的成功案例。
林裕益坦言,「特貿三」開發案,前市府曾於去年6月首次公告招商結果,沒有任何企業廠商參與投標。新市府上任後,都發局即積極與台電公司協商討論,並參酌各企業界意見,重新檢討招商文件,調整南基地的開發方式、北基地的地上權存續年期,以及全區付款方式,大幅提升投資誘因。
都發局說,本案北基地約3.1公頃(9387坪),採「設定地上權」方式開發,權利金23億8938萬元,分9期繳納,存續期間為70年。另外,南基地約2.2公頃(6675坪),係採「權利變換」方式開發,可興建住宅使用,權利金72億1062萬元,分3期繳納。
都發局強調,為提高投資誘因,開發商享有「興建期間地租減免」的優惠,在民國110年6月4日前核定都市更新事業計畫,還能獲得「最高20%增量容積」獎勵,都發局表示,為減輕開發商的財務壓力,本招商案將地上權存續期間延長為70年,權利金又分9期支付,即簽約前第一期收取總額的20%,之後每年一期收取10%。
都發局又說,本次招商公告,也調整南基地為「全區權利變換」方式開發,開發商於完成都更後,取得土地及建物所有權。可搭配北基地的「設定地上權」開發,打造結合「會議展覽」、「購物商場」、「企業辦公」、「國際飯店」、「水岸住宅」五合一的世貿會展園區。
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