【高雄】愛河灣生活圈 休閒美景帶動房市

高市愛河灣生活圈的商圈成熟且生活機能佳，優美水岸綠景，帶動景觀大樓市場蓬勃成長。

南高雄愛河灣生活圈的發展，除了坐擁愛河下游優美景色與環境優勢，並串連愛河水景與中都生態公園休閒綠地，同時在亞洲新灣區建設計畫持續推動等條件帶動下，吸引多金置產客持續進駐，推升區域房市蓬勃成長，成為景觀大樓推案新重鎮。 　

亞洲新灣區的大型公共建設持續進行，包括完工的高雄展覽館，與即將完工的海洋文化流行音樂中心等，總投資規模超過300億元。

上揚國際高雄營業三處協理馬至佑說，愛河灣生活圈的發展，近年來在政府推動愛河流域景觀改造與綠美化已呈現良好成果後，生活圈優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，同時生活圈透過愛河水域連結中都溼地公園，也帶動中都的生活機能逐漸提高。 　

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  賞景稀有價值　景觀大樓市場崛起

愛河灣生活圈的生活機能成熟，帶動區域地價與房價上揚。

馬至佑表示，由於愛河畔優質基地供給稀有，直接面對河景的景觀豪宅新大樓，高樓層產品的每坪售價，已挑戰單坪60萬元以上，創下南高雄房價高檔行情。愛河畔的景觀豪宅中古大樓高樓層產品，單坪售價已拉高至30~40萬元以上，同時面對中都溼地公園第一排的景觀大樓基地，紛紛出現百萬元的標地成交行情，日後推出景觀豪宅大樓將創造高價，連帶也刺激愛河中下游景觀大樓基地的地價與房價水漲船高。

愛河灣生活圈連結亞洲新灣區建設迅速發展，同時政府推動將該區規劃為多功能經貿園區的重大建設計畫區，進一步擴大商圈腹地，且中華五路旁紛紛設置購物中心、量販賣場，成功路旁也開發高雄軟體科技園區等，透過市區便捷交通路網，可讓愛河灣生活圈迅速連結至漢神百貨商圈與大遠百購物中心商圈、三多百貨商圈，讓生活圈的辦公與住家機能，與百貨商圈的消費機能連成一氣，將成為南高雄發展潛力雄厚的重點生活圈。 　　

  公有大面積土地開發　亞洲新灣區蓬勃成長　 　

中都生態園區的景色優美且綠地充裕，愛河灣生活圈迅速連結中都生活圈與美術館，提供充裕休憩機能。

同時政府積極開發區域大面積公有土地，包括位於亞灣區核心區的特貿三土地，座落於成功二路與新光路口，總面積約1.6萬坪，分南、北二基地，面對高雄港水岸第一線，前臨高雄展覽館及高雄軟體科技園區，後接高雄圖書總館，緊鄰輕軌C8站、MLD台鋁、家樂福、IKEA、好市多及三多商圈，區段位置頗具優勢，總投資規模達265億元。

目前市府將該基地定位為亞灣世貿園區，期望結合高雄展覽館，引進會展相關連鎖產業，提供會展服務、企業總部、飯店、觀光娛樂及高端服務等使用，未來配合高雄海洋城市意象，期許開發如海洋博物館、城市設計館等設施營造為亞灣亮點。

興富發建設在高市前金區河東路旁，新推出「愛情河左岸」景觀大樓預售案，外觀展現時尚特色，凸顯精品建築定位。

該生活圈的發展，除了商業辦公的機能十足之外，也因區域公園綠地多且對外交通便利，吸引多金換屋客持續進駐，帶動景觀豪宅大樓市場蓬勃發展。該區指標型建案興富發建設在高市前金區河東路旁，新推出「愛情河左岸」景觀大樓預售案，樓高32層、地下6層，採21~46坪，2~3房規劃共600戶，每坪開價33~45萬元，總價688萬元起，並以現代時尚的外觀風格，展現建築精緻質感，凸顯優質空間與稀有價值。 　

（專家意見）上揚國際高雄營業三處協理馬至佑

愛河灣生活圈位於南高雄亞洲新灣區建設計畫的核心區域，以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫，包括市立總圖等五項公共建設經費總和達三百億元，已陸續到位或即將完成，包括即將於明年完工的海洋文化及流行音樂中心計畫，與已完工的高雄展覽館、高雄市立圖書館總館、高雄軟體科技園區等。目前政府加強推動鄰近的多功能經貿園區，總開發面積廣約590公頃，為南高雄商圈發展的明日之星，連結高市三多百貨商圈、統一夢時代百貨商圈，凸顯商圈的地理核心位置的優勢條件，對於刺激購屋買氣頗具正面助益效果。

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