大美術館園區都計正式施行 綠園道周圍景觀豪宅市場增溫

為推動大美術館園區計畫，高市府都發局30日正式透過施行都計變更土地使用分區管制規定，將美術公園可容許使用項目新增納入商業設施，6年內並將陸續設置多功能推廣展示中心與大典藏庫，提高民眾參與性。（圖：高市府提供）

高市府為推動大美術館園區計畫，30日正式透過都計變更土地使用分區管制規定，將美術公園可容許使用項目新增納入商業設施，並打算連結鐵路地下化快捷車站，引進人潮進入美術館園區，6年內分二期並設置多功能推廣展示中心與大典藏庫，提高民眾參與性。大美術館園區即將邁入新階段，對周圍景觀豪宅市場，可望帶來加分作用。

高市府都發局指出，過去高雄美術館園區服務核心長期著重於東側，造成東西兩側發展不均。隨鐵路地下化於園區西側設置快捷車站，園區面臨整體園區服務功能強化與交通縫合課題，高市府擬透過大美術館計畫，建立美術園區新入口門戶，以縫合園區與西側區域，並擴大園區服務範圍。

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都發局表示，依據大美術館計畫擬以輕構造性質戶外微型商店、適當的商業性活動及設施，加入不同面積尺度之商業及餐飲空間，散置於園區西側服務動線方式，將人潮引入園區內，打造園區更具可及性、易達性與公共性之新風貌。

由於現行土地使用分區管制要點無法引入戶外微型商店，故建議調整公園用地可容許使用項目，新增商業設施、餐飲設施等使用，並增訂商業設施及餐飲設施總樓地板面積上限。

依據都發局規劃，本特定區內公共設施除美術公園用地（公41 用地）供高雄市立美術館及其他歷史、文化、教育、藝術等設施、附屬設施（含園內商業餐飲設施，如零售業(F2)、餐飲業(F5)等）設置外，其他公共設施用地之使用，應依都市計畫法及相關法令規定辦理。

另考量本特定區之特定第四種商業區與特定商業專用區之未來停車需求，美術公園北側6公頃土地整體規劃設計時須考量增設停車空間。公41 用地之商業餐飲使用樓地板面積不得超過5000 平方公尺。

最新市調資料顯示，目前大美術館園區綠園道周圍景觀豪宅大樓去化加溫，包括皇苑建設去年完工的「皇苑御寶」景觀豪宅大樓案，採雙塔式ART DECO外觀，也吸引北部豪客前來置產；另外，大美術館園區南側美術館快捷站旁的堅山建設「堅山謙仰」景觀豪宅大樓案，營造社區優質人文藝術氛圍，吸引多金豪客持續進場；西側翠華路旁的友友建設「美術帝國」景觀豪宅大樓案，今年也陸續成交多戶大戶豪宅。

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