房市比預期還熱 全台推案量破1.4兆

圖右為全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰，圖左為商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會理事謝坤成。

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，今年房市比預期還更加火熱，全台推案量總銷約1.43兆元，年成長13%，比去年預估今年推案約1.34兆元、成長8%的數字還高，總銷更創10年新高，預估明年1.5兆，量續增、價微揚，將連續2年破兆元，也是連續3年正成長。

戶數部分，全台2019年預售新推建案9.6萬戶，比去年同期成長11%，已經逼近10萬戶，推案總戶數僅次於2006年的9.9萬戶。賴正鎰表示，如果去年跟今年房地產是「春暖鴨先知、百花搶爭鳴」的話，明年就可能是「萬馬奔騰、遍地開花」。

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賴正鎰指出，今年房市受惠於自住買盤增加及台商回游資金的激勵，股市獲利游資增加，推升買房意願。從Q1~Q3表現都超出預期的推案量，各建商購地金額創下紀錄，趕在11月之前加速推案並創下佳績，預售案也都很快就完銷，不過12月起受到選舉接近，出現觀望氣氛，感覺有稍微放慢推案腳步，但推案還是沒有停止。

總體房市來觀察，賴正鎰分析，今年「北部小回檔，中南部爆熱」，主要都會區延續去年房市築底之後反轉的強勁力道，預售新推案已接近10萬戶，市場上除了低總價小宅之外，景氣回溫也使得六都有一些中大坪數產品活躍起來，展望2020房市趨勢，台商回游資金加速及內需建設加碼，房地產明年將有6大趨勢，第1，危老改建及豪商辦將成建商推案2大主力，第2，土地與商辦、住宅需求大幅提高，第3，52~64坪的中大坪數格局再度活躍，第4，首購與換屋市場需求並重，第5，都更加速、地上權標售案翻紅，第6，建商購地儲蓄推案能量大增。

而今年中南部表現熱，商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會理事謝坤成分析，台中原本就是台商聚集的大本營，加上人口紅利持續移入、剛性需求強大，今年前7個月的推案量，已經超過去年全年的1861億元，推案量更在下半年大爆發，台中全年2500億元推案量輕鬆達標，高雄和台南2大都會區今年房市補漲態勢也相當明顯，推案戶數及金額分別呈現2~3成漲幅。

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