內湖五期走過房市起伏 大坪數反成絕版產品
內湖五期重劃區自2011年開始推案,歷經房市起伏,現新推案多走中小坪數產品,大坪數、樓中樓和露台戶已成絕版品。
內湖五期重劃區採低密度開發,道路筆直寬敞,加上鄰近內科、松山機場,交通可迅速銜接至信義計劃區等優勢,近年已成為知名豪宅聚落,1.2萬坪明美公園綠帶,讓住宅區成為類似封閉型社區,新建案臨路退縮規劃人行步道,環境相當舒適。
五期從2011年開始推案,以明美公園為界,分為西側住宅區、東側商業區,住商分離,住宅區面積僅8.1公頃,扣除道路和公共設施,僅有4.3公頃可興建,建案多是百戶以下社區,營造出美式HOUSE生活氛圍,深獲高端客群喜愛。
重劃區又以遠雄為最大地主,從「四季妍」開始,陸續推出「香堤苑」、「金華苑」、「富仕苑」、「交響苑」、「奧斯卡」、「米蘭苑」、「御東方」、「三名園」、「紐約」、「晴空樹」等14個系列建案共計逾700多戶,目前多已完銷交屋,現僅剩2戶正3房、1戶大坪數及1戶少見的樓中樓成屋,顯見市場有特定族群偏愛五期環境,結構體中的有「遠雄常御」,銷售已破6成,是遠雄在內湖五期的最後一塊基地,明年成屋階段將進入最後強銷。
遠雄房地產行銷協理曾楚騏表示,五期重劃區是台北市最後一塊尚在開發的重劃區,目前開發成熟度逾8成,賣一戶少一戶,在歷經2014、2016年兩波房市景氣修正後,區內推案都改走中小坪數,反倒是樓中樓、露台戶和近百坪的特殊房型成為稀有絕版品。
內湖五期住宅重劃區從2013年開始推案歷經兩次景氣修正,今年受中美貿易戰影響,台商資金回流,加上台塑去年斥資190億,豪氣包下五期對面美孚建設的台北企業總部園區「T‧CBD」三棟大樓,區域陡增的購屋需求量能,也間接帶動內湖五期住宅區的買氣。
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