高雄景觀宅市場前景看俏 品牌建商紛推景觀大樓成亮點

歐美建設「鳳青三期」為擁抱鳳山熱帶園藝試驗所55公頃綠地第一排的20樓景觀換屋大樓。規劃上為50幾坪至60幾坪，一層三戶共56戶住家、4戶店面的大3房~4房，高樓層售價將站上3字頭。（圖：業者提供）

高雄消費者對住宅擁有優質景觀條件頗為偏愛，造就景觀大樓房價水漲船高，銷售依然順暢，看好景觀宅市場前景，一些品牌建商紛紛在大片公園綠地旁，規劃興建優質景觀宅，可望成為今年房市新亮點。

歐美建設董事長卓永富，感謝買方支持，陽明國中學區「文丰青」華廈案，進場不到2個月即完銷。

歐美建設董事長卓永富今晚在感恩尾牙宴時指出，高雄優質景觀宅的市場需求強勁，歐美未來會推出多個景觀宅。包括即將於今年下半年完工銷售、總銷約3億元的楠梓藍田案透天案，以及鳳山文龍東路園藝試驗所旁、總銷約12億元的「鳳青三期」景觀換屋大樓案。

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藍田透天案位於楠梓大學六街、大學二十七街間，面對兒童公園。規劃4戶臨路店住、15戶社區型別墅，社區型住家總價1380~1580萬元。「鳳青三期」為擁抱鳳山熱帶園藝試驗所55公頃綠地第一排的20樓景觀換屋大樓。規劃上為50幾坪至60幾坪，一層三戶共56戶住家、4戶店面的大3房~4房，高樓層售價將站上3字頭。

另外，歐美建設於台鐵科工館站旁基地面積709坪的「正憲案」，規劃2棟四拼景觀大樓，採地下3樓、地上15樓，共114戶且零店面的2~4房高質感景觀宅，距台鐵科工館站僅100公尺，享鐵路地下化後正對綠園道第一排以及科工館綠景雙景觀。目前興建中的鳳山「光遠案」，位於鳳山光遠路上，距捷運O13與O14站不到450米，可俯瞰黃埔公園以及陸軍官校綠帶。規劃20幾坪至40坪的2~3房，一層五戶14樓共67戶景觀首購宅。這二案預計明年下半年後陸續完工推出。

歐美建設「牛潮埔案」位於鳳山鳳松路阿婆麵店旁，亦為面對園藝試驗所第一排，預計規劃20幾坪~40幾坪，2~3房兩棟約167戶景觀宅。（圖：業者提供）

今年下半年歐美預計另會有兩個新案動工，包括鳳山牛潮埔案以及陽明獅頭案。 牛潮埔案於鳳山鳳松路阿婆麵店旁，亦為面對園藝試驗所第一排，預計規劃20幾坪~40幾坪，2~3房兩棟約167戶景觀宅。陽明獅頭案則是於年底剛取得的土地，於三民區褒揚街，距陽明國中不到250米。將推出20幾~30幾坪，120幾戶，15樓的明星學區首購宅。

歐美建設「鳥松圓山案」位於鳥松大華里的大昌路上，可俯瞰圓山飯店綠帶美景。歐美在這長期深耕別墅系列。本案基地820幾坪，預計規劃15樓，首購~首換之間的大樓。（圖：業者提供）

歐美尚有鳥松圓山案、楠梓後勁大樓案在規劃中。鳥松圓山案位於鳥松大華里的大昌路上，可俯瞰圓山飯店綠帶美景。歐美在這長期深耕已有圓山歐洲別墅系列已推出13期。本案基地820幾坪，預計規劃15樓，首購~首換之間的大樓。楠梓後勁案則是近楠梓學專路、錦屏街上，初步規劃240幾戶的首購捷運宅。

歐美建設董事長卓永富表示，歐美建設機構專注平面規劃、外觀造型、公設與建材用料表現，由於這二年來銷售速度優於預期，已近一年無成屋可賣。陽明國中學區的「文丰青」進場58天快速完銷後，將有半年的空窗。歐美重質不重量，今年起目標會保持年推2~3案，堅持把品質顧好，做出時尚設計、工程品質兼具、地點又佳的好宅。

城揚建設集團在6年前取得緊鄰陽明國中、原陽明游泳池1416.91坪住四土地，目前也正規劃學區景觀大樓。（圖：翻攝Google街景）

陽明國中學區的優質景觀大樓，今年將成為市場矚目新亮點，包括城揚建設集團在寶業滯洪公園賞景第一排的「御廳苑」景觀換屋大樓新成屋案，即將於年後進場潛銷，高樓層售價將挑戰35萬元；城揚在6年前以每坪約66萬元，取得緊鄰陽明國中、原陽明游泳池1416.91坪住四土地，目前也正規劃樓高15層、地下3層的學區景觀大樓；鐵路地下化正義快捷站區旁，城揚建設規劃中的「澄清案」首購大樓與「正義案」景觀換屋大樓，皆具備賞景與軌道便利交通優勢。

城揚建設集團董事長楊振宗說，去年集團業績豐收達90億元，今年推案仍將按部就班，以最佳的營建品質與優良規劃設計、完善售後服務內容，爭取買家認同。

京城建設在漢神巨蛋百貨商圈緊鄰微笑公園的基地，新完工推出「京城V Park」景觀首購大樓案，採20~35坪共60戶，外觀頗為搶眼。（圖：業者提供）

另外，遠雄建設去年3月14日以單坪100萬元，向南和興產購入平等路原愛買吉安賣場2155坪住四基地，也將規劃總銷達50餘億元的景觀換屋大樓，樓層規劃達30層，今年上半年打算推案，售價向上挑戰3字頭。京城建設在漢神巨蛋百貨商圈緊鄰微笑公園的基地，新完工推出「京城V Park」景觀首購大樓案，採20~35坪共60戶，吸引不少買家積極洽詢。

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