2020新聯陽推案量估1200億 北市新案倍增銷況佳！

位於敦北商圈的「一方璞真」總銷規模25億元，規劃62、75坪。(圖/新聯陽實業提供)

2019年全台建物買賣移轉棟數衝上30萬棟大關，2020年是否能望再創高峰？新聯陽機構董事長王志祥指出，過去4、5年預期房價下修的自住客去年起搶進房市，光是北市新案銷售率就已翻倍，即便武漢肺炎疫情延燒短期內影響難免，但累積的買盤還得2年才能消化，新聯陽預估全年推案量將達1,200億元。

王志祥接受專訪時分析，2019年是近5年房市軟著陸以來最好的一年，關鍵有三，其一為全台平均單價下修，台北市修正15%、外區則回檔2成，其二，建商在房市盤整時快速調整推案腳步，針對首購換屋族推出符合其需求之產品，最後，代銷帶頭祭出多重優惠，光是全台領頭羊台北市新案銷售率從最低迷的25%，翻倍成長至50%。

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以新聯陽在全台推案觀察，雙北市以捷運周邊去化最熱，尤其是指標建商個案以及跌深反彈之區域，至於中南部在自住需求撐盤下，銷況皆創佳績，尤其台中市以低單低總產品去化最快，特別是單價20~25萬元、總價700~800萬元之產品，高總價個案結合五星級飯店等複合式開發個案，亦有不錯之表現。

由大陸工程興建開發的「鐫画」基地三面臨路，是今年央北重劃區指標大案。(圖/新聯陽實業提供)

至於今年房市狀況，王志祥不諱言，第一季受到武漢肺炎影響，會有些微影響，但深信台灣專業醫療團隊，能有效控制疫情，預估第二季房市將回歸基本面，維持供需常態，他以百貨公司周年慶比喻，「目前房價下修至甜蜜點，就像百貨周年慶一樣，在折扣季開跑前買盤觀望，一旦折扣下殺，消費者將蜂湧而出，預估過去4~5年遞延買盤，還需要2年時間消化。」

新聯陽今年將照舊維持線上平均30個案銷售，第一季指標大案是位於微風廣場旁、總銷規模200億元的「潤泰敦峰」，敦化北路靜巷璞真建設「一方璞真」，新店央北重劃區大陸建設「鐫画」，另有新莊「鳳凰花園」，爾後板橋江翠北側重劃區也有華固建設等重案推出，另外，中部佈局則由麗寶集團干城案打頭陣，今年推案量可望達到1,200億元。

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