【高雄】南部年後特色建案搶市 推案熱區利基產品看俏

年後台南與高雄首購小宅、景觀大樓與透天造鎮預售宅將領軍衝刺，南高雄愛河水岸與亞洲新灣區特色建案受到矚目。

雖然南部房市短期受武漢肺炎疫情影響，看屋來人縮減約，但看好年後南部房市買氣仍可望持續回溫，年後包括台南與高雄業者推案動作皆相當積極，尤其是首購大樓與透天預售產品，將領軍推案吸引買盤，有利帶動上半年房市買氣持續加溫。

隆大營建董事長陳武聰指出，高雄市區重大建設陸續到位，未來3~5年內，包括已完工的鐵路地下化工程、衛武營國家藝術文化中心、亞洲新灣區建設、輕軌捷運計劃、仁武產業園區等，甚至橋頭科學園區、捷運黃線計畫等，也可望陸續進入實質開發階段，有利翻轉高雄城市發展，朝向現代化都會成長，提高居住生活機能，成為移居高雄的重要利基條件。

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  高雄房市持續成長 重大建設翻轉高雄

大高雄不動產開發公會榮譽理事長卓永富也說，未來捷運黃線將串聯原本的捷運紅、橘線與輕軌捷運，形成更完整的快捷路網，也將串聯市區與市郊，區域則涵蓋高市人口集中區，包括前鎮、苓雅、三民、鳳山、鳥松等，從亞洲新灣區連結高市四維行政中心、民族路、建工商圈、本館路、澄清路、長庚醫院、神農路、鳳山行政中心、衛武營、五甲商圈至前鎮區公所，可望再度提高捷運路網便利性，沿線房市也將受惠。

  年後南部推案加溫 首購預售宅領軍衝刺

市調資料顯示，年後高雄房市新推特色建案將增多，且多位於具備建設利多的推案熱區，包括南高雄愛河水岸一帶、亞洲新灣區等，繼去年興富發建設「愛情河左岸」景觀大樓預售案打響知名度後，仰德建設七賢陸橋旁29層景觀大樓預售案，將採32~75坪的3~4房規劃，中高樓層前可俯瞰愛河、高雄港，後可眺望柴山綠景，預計3月份潛銷；京城建設將推出的河東路景觀豪宅大樓博孝案，單坪售價也將上看6字頭；另外，京城建設大遠百商圈一心路「京城世界心」輕豪宅大樓預售案，已先進場潛銷，看屋反應穩定。

漢神巨蛋百貨穩居高市百貨龍頭，百貨商圈與交通利多效應，可望帶動左營房市推案熱鬧滾滾。

北高雄則以漢神巨蛋百貨商圈為核心，往西擴散至左營，朝南延伸至凹子底站區、後驛商圈一帶，包括「京城V Park」、「享京城」等輕豪宅新成屋大樓案，去化相當快速；華友聯集團左營果貿圓環二期」輕豪宅大樓預售案，規劃近500戶，預計於5、6月份進場，將訴求新莊一路6月份打通，5分鐘連結漢神巨蛋百貨的交通便利優勢與高樓層眺望蓮池潭、左營軍港優質條件。

仁武房市受惠產業園區推動效應，隆大營建將於2月中旬潛銷198戶「隆大鳳凰」透天造鎮預售案，預約反應頗佳。

另外，隆大營建去年4月中旬公告以總價11.4億元，買下仁武區新庄路、文南街與文學街一段的誠毅紙器6077.35坪土地，每坪約18.76萬元，創下高市去年土地成交最大面積記錄，業者準備2月中旬進場潛銷198戶、總銷約37億元的「隆大鳳凰」透天造鎮型預售案，負責推案的龍登國際總經理戴嘉聖說，目前預約已約300組，透天客戶反應有持續加溫趨勢。

華友聯集團董事長陸炤廷認為，高雄鐵路地下化工程完工後，大美術館區新設左營站、內惟站、美術館站，除了與高雄輕軌捷運共構之外，可迅速連結高鐵左營站與高雄火車站，坐擁交通便利條件的大美術館區，將快速串連漢神巨蛋百貨商圈，也將讓左營房市改觀，地理縫合後，除了增添綠園道優質休閒賞景空間，也讓交通更順暢，大美術館園區的房價補漲效應，今年將更明顯。

  台南重大建設推動 首購與景觀宅皆受惠

台南單軌捷運正積極推動，鄰近平實營區轉運站區的春福機構「春福采采」首購大樓預售小宅，看屋與銷售反應表現頗優。

台南單軌捷運藍線、綠線正積極規劃中，市府也加強推動平實營區重劃區、九份子重劃區開發動作，帶動推案成長，包括距離平實公園、平實轉運站、大灣交流道都僅3~5分鐘車程的永康復國商圈一帶，春福機構繼一期「春上春福」迅速熱銷一空後，春節前夕也剛進場潛銷「春福采采」大樓與透天複合預售案，看屋來人與訂購反應頗佳；泰嘉開發位於台南九份子低碳綠建築示範區內核心地段，緊臨生態河景第一排的1775坪基地，也開始潛銷「水律川」超高層水景大樓預售案，全案規劃20~27層共4棟，地下4樓，總戶數達373戶。

上揚國際台南業二處總經理杜昀容強調，平實營區重劃區結合南紡購物中心開發，可望朝台南地王商圈成長，商業區單坪標脫行情已近百萬元，日後該區豪宅大樓產品將移植高雄農十六經驗，單坪行情上看50萬元，比價效應下，周圍大東區房價將站上3字頭，2字頭首購宅的供給即將絕版。

台南九份子重劃區優質水岸環境特色，帶動該區水岸景觀大樓市場蓬勃成長。

泰嘉開發董事長呂金發表示，由於受到武漢疫情影響，年後來人與前三期預推時減少約4成左右，但由於此案為九份子重劃區最精華的土地之一，加上地下4樓、地上27層，工程期長達約3年半付款輕鬆，大部份棟別及樓層價格也只要1字頭，年後至今預購已突破80戶，雖比預期減少2成左右，但也算是年後南部市場反應頗優的個案之一。

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