房市新亮點 北台新興重劃區登場

塭仔圳重劃區目前「明日城」第1期社區已成形，未來周邊新建案陸續進場。

近來房市火熱，各大重劃區推案遍地開花，今年北台灣不少新興重劃區醞釀新推案，如新莊泰山塭仔圳、桃園區小檜溪、宜蘭市運動公園省道以東等重劃區，已有建案陸續進駐試水溫，專家建議想置產重劃區的民眾，可觀察區內有無重大建設題材進駐，未來價格較具支撐力。

近期新興重劃區中，最受矚目的塭仔圳重劃區約在2012年推出「明日城」第1期後，多年來未有新推建案，而今年在官方力促推動之下，醞釀許多建案陸續進場，科達機構董事長賴建程指出，新北市長侯友宜力促推動「塭仔圳市地重劃開發案」，其腹地較新莊副都心大4倍，比頭前重劃區大10倍，是繼桃園青埔、新北淡海重劃區後，北台灣第3大重劃區，該區新案陸續推出，開價3~4字頭，相較副都心、頭前重劃區房價親民，今年推案可望破百億元。

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塭仔圳醞釀百億 房價站3字頭

賴建程表示，塭仔圳位65快速道路、新泰路交叉地帶，可享新莊幸福路、中平路、新泰路等舊市區商圈機能，市地雖還未重劃完成，現階段可開發為區內的「地主自辦重劃區」，目前已有茂德、寶佳機構、海悅等建商插旗，包括茂德機構「幸福滿滿」、寶佳機構旗下和毅建設「沐光」啟動推案，科達機構則攜手代銷龍頭海悅國際(2348)共同合資經營「海研建築」推出首案「新莊海悅花園」，總銷約15億元，主力2~3房產品。

科達機構攜手代銷龍頭海悅國際(2348)共同合資經營「海研建築」將推出首案「新莊海悅花園」。

而「明日城」即將推出第2期「明日城2勝華迎家」，總銷達20億元，相當受到在地客矚目，現場專案副理葉柏良表示，該案擁有7800坪造鎮經驗，899戶全數完銷，此次推出第2期「勝華迎家」，規劃29~38坪、2~3房，銷售會館位信華六街、信華三街口，預計2月中於貨櫃屋潛銷，祭出早鳥專案，每坪成交價35~36萬元起，4月初正式公開。

小檜溪整合多年 擁綠意水岸

而桃園今年最受矚目的小檜溪重劃區也開始嶄露頭角，屋比房屋總監陳傑鳴表示，小檜溪重劃區由建商整合地主歷時超過30年才開發完成，重劃區範圍東臨南崁溪、南接三民路二段、西鄰民生路、北至南崁溪，區內富含綠意，不僅有30米的春日路林蔭大道貫穿南北，還有5座綠地公園，同時也坐擁水岸美景，整體綠覆率近15%，區域條件極佳。

陳傑鳴指出，小檜溪重劃區距離大業大有商圈、藝文商圈、中正夜市商圈及站前商圈都不遠，開發完即享有現成的生活機能，加上鄰近國道1號南崁交流道、台鐵桃園站，聯外交通相當方便。另外，大業國小、青溪國小及青溪國中都是家長指名度相當高的明星學校，未來附近有桃園捷運綠線G09站通車加持，區域條件受自住客、換屋族青睞。

小檜溪重劃區首案「檜樂集」公開後，陸續還有麗寶建設等多案登場。

不少建商看準小檜溪重劃區房市前景，已紛紛進場搶地，陳傑鳴表示，統計去年前10個月六都及新竹縣市億元以上土地交易，小檜溪重劃區土地交易量就名列第1，成交金額更是高達155億元，區域前景備受市場期待。目前住宅區土地每坪成交價已達8字頭，商業區土地成交價甚至破百萬，重劃區內新建案，每坪開價已上看3字頭，首案「檜樂集」公開後，陸續還有麗寶建設等多案登場。

宜蘭、金山重劃區 未來推案重鎮

北台灣其他地區還有宜蘭運動公園(省道以東部分)重劃區、金山重劃區，住展雜誌企研室經理何世昌表示，宜蘭運動公園(省道以東部分)重劃區最大的優勢就是與運動公園作鄰居，目前已有第一個透天建案「鳳凰墅No.8」推出即迅速完銷，規劃建坪101~104坪，共10戶，主力總價2200萬起，因周邊透天案總價都在2200萬元以上，屬於宜蘭高端購屋區，未來也是宜蘭房市重點戰場。

宜蘭運動公園為在地重要綠帶，省道以東新興重劃區是未來房市新戰場。

金山重劃區屬金山都市計劃，位中華路東側、金美國小南側以及民生路、中山路與中興路，何世昌分析，優點為近市區與老街，有足夠的生活機能，更是金山罕有的重劃區，現在重劃區內已開闢停車場、花海公園，是金山地區將來較有環境質感的購屋區，目前土地已完成點交，今年有機會推出新建案。

綜觀北台灣重劃區大多有電線地下化、新穎整齊市容等環境規劃，何世昌指出，近來新興重劃區陸續登場，各有不同建設利多議題，也讓購屋族有更多產品選擇，建議民眾除了依自己熟悉地區開始覓屋外，也可觀察各大重劃區是否有政府建設資源的挹注，能對當地房市捎來更有利的銷售題材，也能提升未來房價支撐力。

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