美國也夯都更 東西兩大城房價續漲

投資海外不動產成為顯學，除有投資人鎖定快速發展、標榜高收益的東協各國外，也有人將資金移往相對穩定的美國不動產。(資料照片)

美國不動產市場長期處於低利率環境，政治經濟穩定吸引不少海外移民及工作人口，匯差因素也使其成為資金避險區域，住宅買氣持續熱絡。美國仲介公司道格拉斯艾麗曼發表2016年第一季報告指出，台灣人耳熟能詳的東、西岸兩大城市-紐約及洛杉磯，在都市更新帶動下，住宅價格持續上揚。

根據統計，洛杉磯市中心的集合住宅每坪約79萬，與上季相比，單季漲幅高達11.1%；與去年同期相比，漲幅更達到16.4%；洛杉磯的美麗海灘聖莫尼卡，集合住宅也漲到每坪109萬。金融重鎮紐約曼哈頓的集合住宅單價則有5.2%的季漲幅。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強分析，過去洛杉磯市中心給人商業大樓林立、非理想住宅區的印象，但近年政府積極推動城市改革，不僅訂定老舊建築物重新整修與再利用相關法案，並推動百老滙一帶的劇院區活化，南方公園區也轉為住商混合區。預期在開發商、置產客大量湧入的趨勢不變下，投資美國房市的熱潮不退。

蘇銳強提醒，投資美國不動產要注意幾點觀念：1.須詳細規劃節稅策略，例如持有成本高的紐約市。2.除了持有稅，處份時的聯邦資本利得稅是以持有期間依稅率15%~39.6%計算。3.外國投資人的貸款成數只有5~6成，期限最長30年，利率約4.125%~5.5%。4.外國人出售美國房地產時，買方須先預繳出售總價款10%的資本利得稅。5.一定要找合法不動產經紀業者，以確保案源可靠、服務品質及後續糾紛得以處理。

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