余文樂豪宅鄰居悄轉手 親友交易只打95折
豪宅「頂禾園」12樓戶親友交易,115.09坪戶成交總價1.5億,扣除車位後單價為186.4萬。(記者徐義平攝)
據最新實價揭露資訊,因港星余文樂入住豪宅「頂禾園」,在2017年底出現一筆12樓戶親友交易,115.09坪戶成交總價1.5億,扣除車位後單價為186.4萬,值得注意的是,該戶當初預售時為2人持有,謄本資料顯示此次為其中一人賣出,因此交易面積只出售一半,而該戶總坪數為230.18坪,預購價格為3.2億,扣除車位單價是200.9萬,目前持有者一為原許姓自然人,另一則為英屬維京群島商樂承股份有限公司,經查是同一貿易商家族,若以1/2比例推算,親友價少1000萬,約打95折,而此買賣也明擺著是一筆左手轉右手的交易。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,「頂禾園」位於中正區臨沂街,乃著名的官巷福地,樓高20層,總戶數19戶,為頂新集團推出產品,鄰近捷運忠孝新生站商圈,採買、交通機能無虞,地段門牌也鍍金,生活氛圍寧靜,當初開價每坪250萬,登錄平均單價落在200萬,而親友交易雖不具價格參考,但2018年最新成交單價14樓已落至170萬,仍可嗅得價碼下修徵兆。
陳炳辰指出,若按比例計算,以1.5億成交一半資產,親友價等於只打了95折,眼下實價資訊透明,親友交易若將價格壓得過低,未來出售將遭課高獲利所得,還是得精打細算一番。另外,若親友交易還牽涉左手轉右手,以較低價買賣成為公司資產,免於房地合一課稅,且房產成為公司資產也能減少公司營利所得,再次節稅,一舉數得。
-
曾爆天坑吞車!淡水東來海砂都更案 華麗重生立面出爐
位於淡水區中正東路二段及學府路口的新北市淡水東來都更案曾發生騎樓塌陷、地下室外露,造成貨車跌落之意外,然而歷經多年,2020年完成拆除,後續...〈more〉
-
路竹將有大發展 配合高科技S廊帶與捷運岡山路竹延伸線辦四通
因應行政院「大南方、大發展南臺灣發展計畫」,打造全台最大S廊帶科技走廊,逐步辦理廊帶沿線各行政區都市計畫通盤檢討,加上岡山路竹延伸線第二A階...〈more〉
-
爭議社區竟漲幅最高 新北這捷運宅打趴大台北指標案
到站即到家對房價的影響有多大?根據實價登錄資料,近5年房價漲幅前10名的雙北捷運共構宅,調查發現房價漲最多的前10名幾乎都在新北市,台北市僅...〈more〉
-
【台北】北客挹注 頂溪商圈房價衝9字頭
新北市永和地區發展成熟,與台北市大安、中正區僅一橋之隔,吸引不少台北客遷入,而區內擁有四大商圈,其中以頂溪商圈生活機能最成熟,搭乘捷運一站就...〈more〉
-
建商在想什麼?房市超詭異!第一季建照創新低
年初適逢總統大選、央行升息、國際政經局勢變化等因素,房市前景不明,不過因選後市況穩定,市場百花齊放,住商機構彙整內政部最新資料,全台2024...〈more〉