捷運光環失效？新莊副都心建案賠售9戶

位於新莊副都心的建案「新富邑」近一年頻頻出現賠售戶。(圖/翻攝自Google街景圖)

環狀線年初風光通車，不過周圍建案房價卻難止跌！位於新莊副都心的建案「新富邑」近一年來轉手13戶，就有9戶賠售，其中賠售金額最高的為18樓戶，賠售達770萬元，專家指出，賠售戶別多為多頭時期購入，即便房市回暖，但大坪數、高總價仍難以轉為自住買盤，導致價格持續修正。

位於新莊副都心重劃區內、基地在中央路上的「新富邑」規劃50~66坪，為地上27~28層、地下4層之3棟建築，總戶數達311戶，鄰近機場捷運新莊副都心站、環狀線新北產業園區站，附近有中央合署辦公大樓，中平中原商圈、國家電影中心，下半年還有捷運AU商場利多話題。

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不過近一年賠售案例頻傳，根據統計，去年至今共有13戶轉手交易，當中即有9戶賠售，賠售金額451~770萬元，其中18樓戶賠售金額最高，達770萬元，且賠售戶別揭為在房市多頭末期、第一手購入之屋主。而觀察2014年房市反轉後取得之屋主，皆以平盤或小賺50~200萬元出場。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，當地現況單價行情在40-45萬，若過去買在五字體以上都容易降價賠售，即便擁捷運、政府行政大樓，以及傳出今年開幕的商場等利多，仍難拉抬房市，且商場位於主幹道上，車流快速行駛而過，人潮停留有一定難度。

副都心重劃區整體房市熱門度難如鄰近房價低、具採買機能的頭前重劃區，雖兩處設定購屋客群不同，副都心主打豪宅市場，但隨著房市回溫遲緩，台北市盤整價碼相較cp值高，而大坪數、高總價也難轉型一般自住買盤，都是難支撐因素

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