北市生活機能哪邊最強 一張圖秒懂

台北市生活機能分數圖。(好時價提供)

生活機能向來是引領房價走勢指標，根據好時價統計北市各區生活機能優劣，包含公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類，考量距離遠近以及邊際效用遞減後計算生活機能的分數，發現捷運松山站、台北車站、捷運中山站等3個站點周圍，是台北市生活機能最好的區域前3名。

過去幾年北部房市炒風逐漸淡去，投資客退場，自用買盤成為房市主力，引領房價走勢。而消費者在挑選理想的自住房屋時，生活機能的優劣通常是個重要指標。好時價檢視台北市各社區的生活機能狀況，包含公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類，簡單來說，就是滿足「食衣住行育樂」的需求。

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計算方式為將上述各類生活機能，考量距離遠近以及邊際效用遞減後計算生活機能的分數，再扣除鄰避設施造成的負面影響，取得最後的得分。所謂「邊際效用遞減」指的是「1加1小於2」，舉例來說，如果住家附近有1間便利商店，帶來的方便性（效用）是1，當附近又新開了第2間、第3間甚至第10間便利商店，每一間帶來的方便性不會一樣是1，而會逐漸減少，因為常去的只有那幾間，其他間只是多餘。

統整各個社區的生活機能分數，透過地理資訊系統觀察，發現最好的生活機能落在捷運松山站，其次是台北車站以及中山站周圍地區，而東門、中山國小、松江南京、忠孝復興、大安等站附近的生活機能亦非常良好，也符合一般市場認知，較好的生活機能分布在中山區、中正區、松山區、大安區及信義區，也剛好都是台北市的蛋黃區，可提供覓屋族做為篩選購屋區位的參考。

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