全台買房壓力增! 不吃不喝年限又拉長了
內政部最新統計,貸款負擔率及房價所得比2項指標全國平均及六都雙漲。(鮑行健攝)
內政部11日發布最新統計,貸款負擔率及房價所得比2項指標全國平均及六都雙漲,其中全國貸款負擔率為35.15%,較上季上升0.42%,房價所得比則為8.58倍,較上季上升0.11倍,房價負擔能力為「略低」等級,六都除了新北市以外,2大指標年、季雙漲,又以台中市、台南市漲幅最高。
觀察六都,雙北市、桃園及高雄市貸款負擔率及房價所得比都呈現持平狀況,唯有台中市、台南市增加趨勢顯著。
台中市第4季貸款負擔率達40.16%,季增1.67%、年增1.36%,房價所得比也上升至7.26倍,季成長居六都之冠,至於台南市,貸款負擔率為29.47%,雖然仍低於全國平均,但季增1.06%、年漲幅達2.15%,名列六都之首。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台中平均房價低於北部,不過全市房價落差頗大,重劃區推案量大且不乏低單價、低總價住宅,如人口成長最多的北屯區,尚有1字頭新案,反觀南屯、西屯的房價則在2~3字頭,尤其七期房價多在3字頭,且最高單價記錄為寶輝秋紅谷每坪97萬,在高級住宅級豪宅帶動下,家戶購屋比也逼近10倍。
至於台南市近幾年新大樓推案多,且民眾對於大樓型住宅的接受度越來越高,另一方面,透天別墅也佔有一定市場,在去年南台灣房市熱絡之下,推升住宅總價,然而國民薪資水平為有大幅度成長,因此房價所得比呈上揚走勢。
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