6月待售物件大增 雙北屋主降價比例最高
房仲網統計顯示,6月六都的降價委售物件量全部超過15%。(資料照片)
房價持續盤整,價格拉距戰延長,永慶房仲網統計6月「網路住宅委售物件」發現,全台降價物件數已破兩成,不僅六都的降價物件量全超過15%,雙北市及高雄甚至超過20%。房仲分析,從降價物件數量變化來看,屋主對堅持價格的期待落空,加上買方向下比價的壓力,顯然賣方已調整心態,逐漸修正價格。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,今年1~5月六都交易量約6.5萬戶,與去年同期比較衰退21%,量縮帶動賣壓,預估屋主價格鬆動的現象會更普遍。觀察永慶房仲網的全台降價屋中,雙北市降價比例最高,台北市多達27%,新北市也有25%,等於雙北市每四間待售房屋就有一件售價下調,也反映原本價格最具支撐的雙北屋主,降價意願日漸提高。
高雄降價屋佔2成 新成屋受關注
高雄市降價物件佔所有待售物件20%,屋齡高的物件,屋主降價意願較高。永慶不動產高雄師大店店東葉誌螢指出,與台北相較,高雄人口密度低,購屋以交通機能便利、發展快速的區域為優先。高雄人習慣將高雄分為南高及北高,從現在南、北高雄房價來看,新成屋與中古屋價差不大,成交多在20~25萬上下,但考慮到屋齡,中古屋若沒有與新成屋每坪價差5萬以上,買方會考慮搬到新市區,屋齡較新,且價格落差不大。
林泰隆說,房價落底就會擴量成交,但房價仍在盤整階段,買賣雙方價格持續拉鋸,但民眾對於房價下修才進場的看法不變。有意購屋民眾,建議多搜尋相關物件,利用實價登錄等工具進行評估,把握目前降價物件增加的機會,積極進場看屋才能搶得先機。
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