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全台前4月法拍量創史上新低 北市不減反增
全台房市買氣冷清，法拍移轉量卻逆勢下滑，比去年同期減少2成。
近期房市買氣雖淡，但業者發現全台法拍量卻屢創新低，住商不動產根據內政部公布全台1~4月法拍移轉量發現，前4個月法拍移轉量寫下2003年有資料以來新低，僅1350棟，較去年1689棟減少20.1%，除了台北市逆勢量增7.1%外，其餘都會區均下降。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，相較過去幾波多頭，此波低利環境與寬鬆銀根，讓缺錢屋主得以喘息，只要願意降到市價以下就有機會脫手，是法拍移轉量愈來愈低的主要因素，未來只要寬鬆政策不變，短時間法拍不易爆量。
台南量縮最多 北市逆勢量增
綜觀全台表現，今年1~4月較史上高點量少了93.7%，和去年相比也少了20.1%，台南量縮34.3%最多，桃園減少28.6%次之，高雄則少了25,7%居第3，反觀台北市由於持有成本和移轉成本雙高，在成屋市場若非有感降價，很難獲一般購屋者青睞，因此不少個案流入法拍被識貨人撿走。
徐佳馨表示，隨著3月央行放寬信用管制，加上未來也有持續降息空間，手頭緊的屋主除可降價透過二手市場出脫外，也可能透過轉貸他行，續用寬限期以獲得喘息，若按此狀況發展，法拍量短期想暴增頗有難度，價格也難見急速崩盤，今年法拍恐創新低。
近兩年1~4月法拍移轉量
|
|
201601-04 |
201501-04 |
增減幅(%) |
|
全台 |
1350 |
1689 |
-20.1% |
|
台北 |
121 |
113 |
7.1% |
|
新北 |
138 |
168 |
-17.9% |
|
桃園 |
65 |
91 |
-28.6% |
|
台中 |
148 |
151 |
-2.0% |
|
台南 |
115 |
175 |
-34.3% |
|
高雄 |
214 |
288 |
-25.7% |
資料來源：內政部，住商機構企劃研究室整理
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