全台前4月法拍量創史上新低 北市不減反增
全台房市買氣冷清,法拍移轉量卻逆勢下滑,比去年同期減少2成。
近期房市買氣雖淡,但業者發現全台法拍量卻屢創新低,住商不動產根據內政部公布全台1~4月法拍移轉量發現,前4個月法拍移轉量寫下2003年有資料以來新低,僅1350棟,較去年1689棟減少20.1%,除了台北市逆勢量增7.1%外,其餘都會區均下降。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出,相較過去幾波多頭,此波低利環境與寬鬆銀根,讓缺錢屋主得以喘息,只要願意降到市價以下就有機會脫手,是法拍移轉量愈來愈低的主要因素,未來只要寬鬆政策不變,短時間法拍不易爆量。
台南量縮最多 北市逆勢量增
綜觀全台表現,今年1~4月較史上高點量少了93.7%,和去年相比也少了20.1%,台南量縮34.3%最多,桃園減少28.6%次之,高雄則少了25,7%居第3,反觀台北市由於持有成本和移轉成本雙高,在成屋市場若非有感降價,很難獲一般購屋者青睞,因此不少個案流入法拍被識貨人撿走。
徐佳馨表示,隨著3月央行放寬信用管制,加上未來也有持續降息空間,手頭緊的屋主除可降價透過二手市場出脫外,也可能透過轉貸他行,續用寬限期以獲得喘息,若按此狀況發展,法拍量短期想暴增頗有難度,價格也難見急速崩盤,今年法拍恐創新低。
近兩年1~4月法拍移轉量
|
201601-04 |
201501-04 |
增減幅(%) |
全台 |
1350 |
1689 |
-20.1% |
台北 |
121 |
113 |
7.1% |
新北 |
138 |
168 |
-17.9% |
桃園 |
65 |
91 |
-28.6% |
台中 |
148 |
151 |
-2.0% |
台南 |
115 |
175 |
-34.3% |
高雄 |
214 |
288 |
-25.7% |
資料來源:內政部,住商機構企劃研究室整理
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