全台前4月法拍量創史上新低 北市不減反增

全台房市買氣冷清，法拍移轉量卻逆勢下滑，比去年同期減少2成。

近期房市買氣雖淡，但業者發現全台法拍量卻屢創新低，住商不動產根據內政部公布全台1~4月法拍移轉量發現，前4個月法拍移轉量寫下2003年有資料以來新低，僅1350棟，較去年1689棟減少20.1%，除了台北市逆勢量增7.1%外，其餘都會區均下降。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，相較過去幾波多頭，此波低利環境與寬鬆銀根，讓缺錢屋主得以喘息，只要願意降到市價以下就有機會脫手，是法拍移轉量愈來愈低的主要因素，未來只要寬鬆政策不變，短時間法拍不易爆量。

台南量縮最多 北市逆勢量增

綜觀全台表現，今年1~4月較史上高點量少了93.7%，和去年相比也少了20.1%，台南量縮34.3%最多，桃園減少28.6%次之，高雄則少了25,7%居第3，反觀台北市由於持有成本和移轉成本雙高，在成屋市場若非有感降價，很難獲一般購屋者青睞，因此不少個案流入法拍被識貨人撿走。

徐佳馨表示，隨著3月央行放寬信用管制，加上未來也有持續降息空間，手頭緊的屋主除可降價透過二手市場出脫外，也可能透過轉貸他行，續用寬限期以獲得喘息，若按此狀況發展，法拍量短期想暴增頗有難度，價格也難見急速崩盤，今年法拍恐創新低。

近兩年1~4月法拍移轉量

資料來源：內政部，住商機構企劃研究室整理

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