商辦貨源短缺 第二季交易腰斬再腰斬

CBRE世邦魏理仕指出， 第二季台北辦公室買賣總成交金額僅新台幣8.9億元，較去年同期減少94%。(圖/記者張瀞勻攝)

CBRE世邦魏理仕發佈《2020年第二季台北辦公室市場報告》指出， 第二季台北辦公室買賣總成交金額僅新台幣8.9億元，較去年同期減少94%，主要受限於市場上可投資標的短缺，但受到台北市租賃市場表現穩健激勵下，投資人持續展現對辦公室產品的濃厚興趣，加上房東惜售心態濃厚，可供投資的商辦數量稀少，將持續影響實際成交量，部份投資人已開始評估位於台北以外都市的辦公室物件。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，儘管台灣經濟情勢相對穩定，全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態度，加以市場上核心資產待售物件少，導致今年上半年全台商用不動產投資市場交易總額較去年同期大減近五成，另一方面，由於台灣利率水準處於低點，且銀行借貸態度正面，預期自用型買方置產需求將維持穩定。第二季台北辦公室成交價格維持平穩，平均商辦收益率達2.63%。

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觀察投資人動態，第二季見到跨足不動產投資的宜進實業以新台幣5.38億出售太平洋商業大樓14樓，與2年半前取得之價格相比，其資產價值於期間內溫和上升8%。第二季另一件辦公室成交案為台灣港務公司斥資新台幣3.5億元，買下位於南京松江區內的貝斯美語大樓共2個樓層；此外， 近年來陸續見到數家本土企業選擇在台北市非核心商圈內購置辦公室或廠辦大樓，例如萬海航運公告基於台北總部未來發展需求，以新台幣22.28億元購入內湖科技園區內興建中的長虹新世代科技大樓A棟，全棟地上總樓地板面積約3,820坪。

觀察台北辦公室租賃市場，鑑於全球多個市場在近期陸續重啟經濟活動卻可能觸發新一波疫情的隱憂下，反映了疫情狀況在海外許多市場尚未獲得控制，而企業對於後勢發展亦隨著不定性增加而越傾悲觀，部分外資企業被迫延後其租賃計畫，第二季商辦租賃市場去化速度減緩，但實際並未出現退租潮的窘境，需求主要源自於金融業及科技業的企業租戶。

A辦市場方面，第二季淨去化量雖跌至負值，惟其下降幅度有限，平均A辦空置率仍維持在3.9%的歷史低點，由於空置情況良好，A辦平均成交租金延續上升走勢，較去年同季增加2.4%，達到每坪2,832元，B辦市場整體表現穩健，平均空置率維持在3.5%的低水位，促使平均B辦租金升至每坪1,797元，較去年同期小幅成長1%。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示，未來數月內，台北辦公室市場租賃需求主要將由科技業及生技產業的企業租戶所帶動，然考量市場上可出租的辦公單位供給相當吃緊，預料短期內搬遷活動仍少，大多數租戶將選擇與現有房東續約，待疫情結束後再調整未來長期租賃策略。

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