投資買盤出籠 Ｑ2北桃房價漲翻了

利率低讓市場資金氾濫，雙北和桃園Ｑ2房價均創2018年房市反彈以來新高。

根據住展雜誌統計，北台灣今年Q2新建案房價漲多跌少，北北桃三都房價漲至2018年反彈以來新高，且漲幅略微放大，而新竹Q2房價雖然持平，但房價水位仍處於波段高點，北台灣Q2僅基隆、宜蘭地區房價微跌。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年上半年雖然利空頻仍，但央行急降息和貨幣寬鬆政策激出資金行情，資金瘋狗浪一舉淹沒空頭。縱使不少購屋族此時無法接受房價上漲，但在資金行情威力之下，「天要下雨，娘要嫁人；房價要漲，由不得人」。

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置產買盤帶動 雙北價格漲至2018年來最高點

台北市Q2新建案成交均價來到每坪87萬，較Q1每坪上漲1.9萬、季漲幅約2％，台北市房價完全未受疫情拖累，不僅單季漲幅明顯擴大，且連續兩季走揚，更創下2018年反彈以來新高點，表現意外強勁。

新北市Q2新建案成交均價為每坪39.3萬，比Q1微漲每坪0.1萬、季漲幅近0.3％，與北市一樣創下2018年反彈以來新高價位。若與去年同期相比，每坪上漲0.7萬，年漲幅約1.8％。

何世昌分析，北市房價漲幅擴大主要受惠於投資、置產買盤帶動，而新北市漲幅稍弱，主要是新北市各區域房市強弱有別，在買氣較熱絡的新興重劃區如新店央北、板橋江翠北側等地，價格水漲船高，但買氣相較弱勢的區域房價則暫時停滯，拖累房價上漲幅度。

桃園價格創反彈後新高 新竹東區熱絡

桃園市Q2房價漲至每坪23.1萬，較Q1上漲每坪0.3萬、季漲幅約1.3％，亦創下反彈以來最高水位。若與去年同期相比，則上漲每坪0.4萬，年漲幅近1.8％。

新竹Q2房價雖仍為每坪22.9萬／坪，與Q1持平，但東區房價卻強勁上揚，已站上每坪30萬大關，去年同期間，東區新建案成交價約在每坪24～26萬左右，但今年以來，因電子科技業產業欣欣向榮，竹科客購屋信心走強，且在自住與投資需求雙重湧現下，供給面卻出現短缺，導致房價快速跳漲，建案紛紛調漲售價至每坪28萬～32萬左右。

基隆與宜蘭是唯二房價下滑的縣市，基隆季跌約1.4％，宜蘭季跌約0.5％。從趨勢來看，基隆房價處於高點修正階段，而宜蘭跌勢似乎已近尾聲，下跌曲線越來越平緩。

何世昌指出，今年房市就是「投資盤」，是由投資、置產需求帶頭點火上攻的盤勢，而投資需求湧現的關鍵，正是來自於極低利、貨幣寬鬆所催生出旳資金行情，投資置產族因資金氾濫，持續攻城掠地。但緊跟其後的剛性需求族群，卻因經濟與就業市場疲弱而緩緩前行，跟不上前鋒的步伐。

展望下半年，資金行情應該會再延續下去，狀況與2009年下半年至2014年的資金行情頗為類似，直到出現更大利空或政府出手抑制為止。不過何世昌認為，因現在多了「房地合一稅」的箝制，預料房價雖持續走升，但漲幅不會像上一波資金行那麼瘋狂。

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