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疫情沒影響 全台買氣爆發 秒殺案再現市場

2020/07/25 04:30 文/記者朱語蕎

大同區超級大案「宏國大道城」,銷售3週就賣光,預計年底再推A、B區大坪數產品。

武漢肺炎影響全球經濟發展,從年初肆虐全球,造成經濟停滯,台灣經濟也飽受衝擊,但原本認為會受波及的房地產,在這波疫情期間,似乎未受打擊,自5月開始,疫情減緩之後,各案場頻傳捷報,甚至連高總價案也熱銷,秒殺案再現市場。

 

農曆年後,肺炎蔓延全世界,需要與人面對面接觸的房地產業,也大受影響,不過,也因疫情影響,許多台商回台過年後無法搭飛機返工,反倒開啟投資台灣契機,加上政府為刺激消費,央行在睽違多年後首度出手降息,利率降到貼近1%,對購屋者來說,買房搭配青年優惠貸款或公股行庫優貸,更加合算,此舉成為房地產救命良藥,超低利率讓市場讓游資增多,穩健的房地產成為置產首選。

土城暫緩重劃區重大建設陸續進駐,帶動區內新案銷況,市場又現秒殺案。

疫情解封 賞屋民眾出籠

全台大解封後,各大案場開始迎來人潮,來人、買氣雙雙回溫,5月即出現秒殺案,根據住展市調發現,土城暫緩區的「馥華城真」,以及竹北高鐵特定區的「惠宇謙和」,都在開賣首日就收訂額滿,兩家建商都是口碑建商,也興起討論話題。


北台灣重劃區推案熱絡,建案銷況也日益走揚,達麗建設在三重仁義重劃區推出的「達麗大景匯」,目前僅剩個位數,最新一期「達麗麗水苑」,改推2~3房小宅,在早鳥預約時就相當熱絡,首購族紛紛出籠。除了首購宅外,達麗在士林區推出的「達麗陽明大苑」,走高總價產品,在疫情期間推出,熱度不減,吸引周邊天母、士林高端客層青睞,兩個月就售出8成,建案提早與日商華熊營造簽約動工。

 

全台市況熱絡 置產客助攻撐腰

達麗建設董事長謝志長表示,現在利率低,市場資金相當充沛,大家不能出國玩,反而有更多時間可以看房子,「達麗陽明大苑」專案經理李侑蓁更透露,不少人是一次買兩戶,還有大家族一次買5戶,光是周邊鄰居購買就佔了6成。


同樣走高總價的還有長虹建設推出的「松德長虹」,位在信義計劃區旁,去年底公開後,遇上肺炎疫情,長虹建設董事長李文造直言,疫情期間大家雖然擔心,但因為以前有SARS經驗,很怕疫情過後,房價會上漲,因此這段疫情期間大家還是有出來買房。

上市建商達麗建商今年在北台灣幾個建案都傳出熱銷,連高單價的「達麗陽明大苑」也提前動工。
而在329檔期前後推出的個案,也大多有不錯成績,信義區的「信義文華」品牌口碑佳,開案不久就迅速完銷。信義區指標大案「宏築信義」,位在捷運麟光站旁,擁信義區門牌,開價卻不到百萬元,默默賣了近6成;另外在臨沂街的「佳元臨沂」,農曆年後只是簡單掛出POP,就快被周邊鄰居買光,建案也迅速完銷。而在民生西路、承德路口旁的「宏國大道城」,有大同區難得的2千坪大基地開發,潛銷期間就造成熱銷,據悉有不少港資購買。


近期在土城暫緩區新案「新潤心城」,開案後也出現罕見的排隊人潮,民眾似乎因預期房價崩跌狀況消失,在疫情趨緩後,首購、換屋紛紛湧現。中信房屋研展室副理張漢超表示,當房價未如預期下跌時,原本觀望或暫緩延後看屋及交易的民眾就迅速回流房市,恐怕也是擔憂房價可能再度上漲、撿不到便宜房價所致,這樣的現象由六都6月份建物買賣移轉棟數回溫的狀況即可反映出來。


傳真實業協理陳斯昭表示,4月開始新北低總價案交易開始回溫,到5月股市站穩1萬1千點後,台北市交易也逐漸變好,近期除了自住需求外,置產投資也開始出籠,常常一次購買2戶以上,加速銷售速度,甚至有建案近8成客戶都是置產客,市場資金氾濫,回流到房地產態勢明顯。

 

台中熱銷案頻傳 沒開案就快完銷

台中地區近期市況也相當熱絡,購地王興富發集團在七期大案「市政愛悅」,在未開案狀況下,就創出單週17億的銷售佳績,更打出58萬起買進七期製造話題。台中東區預售案「浩瀚森之道」,延續前一期「浩瀚MVP」熱銷氣勢,公開不久就迅速完銷,再次打破紀錄。

台中市況爆發,不少建案潛銷就熱銷,興富發七期案更傳出單週賣出17億佳績。


豐邑機構另一個位在南屯區的「菁科城2MAX」,打出低自備、低總價,反應熱絡;品牌建商惠宇建設最新在單元三推出「惠宇SKY VILLA」,潛銷期間就破千組排隊預約賞屋,可望再造秒殺紀錄。北屯區的「風格講義」,鄰近綠線G05站,目前還沒公開就默默賣了8成,現場專案經理李文弘表示,因為興安商圈內少有新建案,工地才剛圍起來就吸引一堆民眾詢問,加上房價比周邊新重劃區便宜,除了區域客外,西南屯也有不少人來買。


台中近期市況熱絡,不少建案等不及建照下來就先低調潛銷,有些甚至連案名都未定,民眾依舊買單,很多都是公開即完銷,連廣告都來不及打。全國商總理事長賴正鎰表示,6月起各預售建案接待中心看屋人潮,就像端午連假的國旅人潮一樣熱,港人移民話題也讓大家預期房是可能有一波漲幅,目前來人量甚至比疫情前多了1∼2成,成交率也提高。

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