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信義兒福B1-2再度流標商仲業者：無人投標有三原因

2020/08/05 10:53文/記者張瀞勻

「信義兒福B1-2基地」因無業者提出申請而宣布流標，這也是該案繼去年12月後流標，二度招商失利。(圖/住都中心提供) 「信義兒福B1-2基地」因無業者提出申請而宣布流標，這也是該案繼去年12月後流標，二度招商失利。(圖/住都中心提供)

由國家住宅及都市更新中心主導的「信義兒福B1-2基地」地上權公辦都更公開徵選實施者案，4日截止受理申請，因無業者提出申請而宣布流標，這也是該案繼去年12月後流標，二度招商失利，商仲業者指出，住宅地上權、權利金高及無法作為整棟商辦推案，使得開發者卻步。

國家住都中心分析，「信義兒福B1-2基地」係採地上權方式辦理，土地使用分區為第三種住宅區，在產品規劃上較受限制，與市場上偏好大面積商業使用模式不同，較不受投資人青睞，因而未能順利招商成功。

國家住都中心說明，兒福B1-2基地位於忠孝東路五段275巷以東、虎林街120巷以南、松信路以西之街廓，基地方正、位處北市交通便捷的精華地段，未來前景依舊看好，將檢討調整開發計劃後再辦理招商。為使全案更切合區域發展脈絡。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，兒福B1-2基地本次無法標脫之主因有三，包含地上權住宅產品在台北市市場中接受度不如中南部，因而多數的地上權仍是規劃為商辦或商場，該案土地使用分區為住三，作為商業使用上有限制，無法整棟做商辦開發，此外，招商規則改變，但權利金底價較前次調高，對於實施者負擔沉重。

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