北市推案流行老屋「打掉重練」 怕踩雷可選這些產品
危老、都更建案成為北市推案主流,其中松山區危老和都更案佔比更高達100%。
根據住展雜誌統計,今年截至7月底,台北市新成屋、預售屋總推案量約1898億元,其中,都更和危老案量約1242億元,佔台北市總推案量比重約6成5,佔比創史上新高,意味老房子「打掉重練」已成台北市推案主流,在素地推案越來越少的情況下,購屋族也必須去接受購買都更案,專家建議,擔心這類案子地主多難管理,可選擇建商買斷產權,或地主戶較少的建案。
住展雜誌研發長何世昌表示,都更和危老成為北市推案主流,一來是因為素地本來就少,二來是國有土地禁止標售政策,也讓素地推案量無法擴張,因大面積國有地改以設定地上權方式招標,而得標者多規劃總部自用,或者作只租不售的商辦、商場,讓功給量無法釋出到新建案市場。
觀察台北市12個行政區中,都更、危老建案佔比超過一半的有中山、松山、大安、萬華、南港、士林、內湖與南港,其中又以南港、信義、士林案量最大,松山區更達到100%,南港也有95%之多,顯示老屋改建並非蛋黃區專利,蛋白區也是風起雲湧。
何世昌認為,建商如果想在台北市推案,在素地既少又貴的環境下,就算都更、危老整合不易,恐怕都不得不加入這股老屋「打掉重練」的潮流,對不喜歡買都更案的消費者而言,未來都更、危老案比重將會持續高居5成以上,買房恐怕越難避開。何世建議,若擔憂都更、危老案原住戶過多衍生管理不易的問題,則可以選擇建商買斷全數產權、或者地主戶較少的建案,就能降低社區管理上的疑慮。
-
三鶯線、汐東線雙利多加持 這一區房價硬挺上8字頭
串連起北北基桃的捷運三環六線,正在逐步實現!捷運三鶯線力拼今年完工,目前已進入列車上線測試階段,捷運汐東線要徑工程進度超前3%,主體工程3月...〈more〉
-
險遭房屋詐騙!他靠「這神器」成功保住500萬
近年詐騙犯行猖獗,不肖人士勾結專業人員誘騙民眾將名下房產設定抵押貸款,造成財產損失事件時有所聞,為遏止犯行,臺北市地政局及各地政事務所,除針...〈more〉
-
桃園房市熱區陷低潮 「走馬看花」觀望多 指標大案先試水溫
桃園重劃區眾多,推案最密集區域之一的中路重劃區,在去年第四季打房後,銷況明顯下滑,最近又遇春節前、會考等因素,據市調顯示,近期房市相當冷清,...〈more〉
-
高鐵南延拍板高雄方案 高雄與屏東新站特區房市發展將現新活力
行政院經濟發展委員會將高雄、屏東、台南及嘉義,四個縣市畫作大南方新矽谷,未來將有更多國際大廠與國內科技廠商進駐投資,政院對全台軌道建設進行通...〈more〉
-
台南東區平實營區重劃區三大利多加持 邁向「台南版信義區」
台南東區的平實營區重劃區,緊鄰南紡購物中心商圈與捷運藍線、平實轉運站,成為近期台南高討論的推案熱區。在地房仲專家指出,該重劃區坐擁3大利多「...〈more〉