投資房市型態轉變 「囤房」族變多了

房地產市場雖仍以自住為主，但投資置產目的卻發生些微改變，長期持有增多了。

房市轉熱，民眾藉由不動產進行投資是有增加的趨勢？根據中信房屋調查，86.7%民眾購置不動產是以「自住」用途為主，「投資」用途僅占了13.3%，與過去的調查差距不大，但進一步分析其中的投資目的，「長期持有」已由過去的4.6%上升到7%，而「收取租金」和「短期出售賺價差」，反而由過往的5.3%和3.9%降至4.9%和1.4%。

調查顯示，置產用途基本上無大幅變化，顯示市場仍以自住為基調，中信房屋研展室副理張漢超認為，有能力以不動產作為投資者，多半具有較穩健的經濟基礎，且對經濟前景的變化有著基本的敏銳度，倘若對未來經濟前景有所疑慮，那麼在不動產投資決策上也會做出相對應的避險。

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根據主計總處的資料顯示，今年民間消費將可能走向實質負成長的格局，景氣預估明年才有機會重拾成長動能，因此過去從事短期出售不動產賺取價差的投資者恐怕也是擔心短期經濟不佳，扣除必要成本後賺頭不佳，轉而偏向「長期持有」。

至於出租不動產收租的投資行為有所轉變，多少也是受到市況不佳、付出成本較高，以致投報率不如預期，張漢超指出，房東遇到的最大變數就是房客素質，有些房東乾脆只租給背景單純的學生，但受到少子化的衝擊，連學生租屋市場也相對萎縮，因此最終只好不再將收租作為主要的投資目的。

張漢超表示，近年有不少不動產投資人賠售出場的消息，這也意味著以不動產從事投資行為確實存在難以捉摸的風險，對於一般民眾而言，除非能做足功課、精準掌握成本與收益，否則不建議將不動產視為投資產品來操作。

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