【台北】土城中央路商圈 擁板南線雙站新案4字頭起

中央路上有板南線海山站、土城站，半小時內可抵信義計劃區。

自從2016年軍事用地開發解禁後，土城地區成為新北市房市閃亮新星，雖然推案集中於暫緩發展區，但被視為金融一條街的中央路商圈，仍是許多購屋族群首選，不僅近小吃美食林立的裕民路、明德路商圈，亦有家樂福、秀泰影城等設施，加上5座大型公園，新建案每坪開價43萬元起，為板南線上相對親民路段。

信義房屋土城重劃區店長陳威廷指出，中央路商圈位於國道三號北側，開車至土城交流道僅需10分鐘車程，至台65線時間也差不多，而沿途亦有板南線海山站、土城站，不管是通往板橋、西門町、台北車站或是東區、信義計劃區，車程約半小時，加上萬大線在土城站建構LG11站，區內交通網絡相當便捷。

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雙商圈 商業機能活絡

生活機能方面，中央路商圈除了金融機構林立，周邊的裕民路、明德路商圈商業活動也相當活絡，全聯、康是美、屈臣氏等連鎖店多元且豐富，另有，家樂福土城日月光店、土城中央店，此外，在日月光廣場開幕後，大創、運動用品、秀泰影城相繼進駐，成為土城首座大型複合式商場。

土城國民運動中心位於金城路二段。

然而，休閒綠地也不虞匱乏，除了建商捐地興建的「日和公園」，另有約2,000坪的「中央公園」、「斬龍山文化公園」，此外，大漢溪畔亦有河濱公園，提供自行車道，以供民眾休憩使用，醫療機能則在今年4月迎來土城醫院開幕後，便利度也提升了，居民不需再到亞東醫院或是三峽恩主公醫院看診。

新案43萬元起 建商拚工法、拚規劃

上市建商皇翔建設(2545)近期在中央路商圈推出成屋案「皇翔PARK」，步行8分鐘可至板南線海山站，為地上32層、地下3層4棟建築，社區門廳大氣挑高12米，引進「新加坡花園」式建築，採用SC純鋼骨結構，且由於周邊多低樓層建築，中高樓層視野絕佳，規劃30~73坪，每坪開價43~55萬元。

上市建商皇翔建設在中央路商圈推出成屋案「皇翔PARK」。

繼一期銷售熱烈，尚志資產趁勢再推「大同莊園2」，基地距海山站步行約7分鐘，占地1,141坪，採約32%低建蔽率開發，延續一期精工工法，由日本建築大師光井純設計，採用新日鐵NS鋼板制震壁，耐震級數達到六級，室內格局規劃22~43坪2-3房，戶戶挑高3米4，每坪開價48~53萬元。

茂德建設也在莊園街上推出金城舞系列第五期「京都花園」，建築臨路退縮25米，打造寬闊友善鄰里之人行步道，並設計全齡化公設，20~40坪2~3房，標配Honeywell全棟淨水器、櫻花廚下型淨水器等建材。

中央路上公車路線眾多，交通便利。

區內唯一採複合式百貨住宅之建案「土城日月光」，地下1層~地上1層規劃為「日月光商場」，引進土城區首座電影院「秀泰影城」，現場專案副理陳議廷指出，建案規劃住宅、商場進出口分離，分為七大棟建築，戶戶3面採光，衛浴都開窗，目前入住戶數已近500戶，整體銷況將近9成，其中34坪2房產品已全數完銷，以47坪3房、36坪2+1房為主力產品，每坪開價43~46萬元，已購客以土城在地客為大宗，且不乏科技業主管、醫護人員。

區內有家樂福可供職業婦女下班採買。

另外，位於學士路59號旁的「金城欣綻」採先建後售，步行至海山站約8分鐘，緊鄰裕民路商圈，為區內少見均質2房30坪、3房40坪，採單層四拼，11樓以上為雙拼4房70坪產品，全案零店面、純住家，預計全案將於2021年4月完工，目前僅剩零星戶數可售，2房含車位總價1,500萬元起。

【小提醒】

中華路沿線廠房較多，生活環境較不理想，且出入大型貨車不少，老人、孩童步行得多加留意。

【專家意見】信義房屋土城重劃區店長陳威廷

過往土城地區因軍事用地眾多，受到軍方禁建限制，使得區內新建案稀少，多以中古屋交易為主流，且多為20年左右的中古大樓，以大樓產品而言，近海山站出口，屋齡22年的「皇翔第一站」、21年的「天京」指名度最高，每坪成交行情落在40~45萬元，至於公寓多分布於中央路、裕生路上，每坪單價落在28~33萬元，而近年陸續有新成屋完工，以「大同莊園」詢問度最熱，買方看準該案採鋼骨結構、雙制震工法，每坪上看45~50萬元。

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