全台瘋開新商場 盤點房價增值熱區

宏匯廣場鄰近副都心和捷運站，為此區第一個大型商場百貨。

近年各大生活圈流行開大型購物中心，結合美食餐廳，為區域提供更便捷的生活機能，統整北台灣和台中近年新開幕的大型商場發現，多數商場週邊在開幕後房價都有上揚，其中台中3個新商場表現最佳，以秀泰文心店週邊房價上漲最多，北部則是淡水的美麗新廣場週邊房價最便宜，1字頭就可入手。

今年因為疫情關係無法出國旅遊，讓國內旅遊熱度大增，假日攜家帶眷逛商場，同時享受美食、購物、看電影，複合式概念一應俱全，同時也為區域帶來更多生活機能，觀察北台灣近年新開幕的大型商場，台北市因腹地小，大型新商場不多，大直樂群三路在今年新開了「春大直ChunPlace」，串連既有的美麗華、大直ATT4Recharge，商場佔地1700坪，樓上就是英迪格酒店，商場引進多家知名餐廳，還有主題樂園，讓大直人又多了個逛街新去處。
不過根據實價登錄資料統計，在「春大直 Chun Place」商場周邊，今年開幕後房價並未上升，可能與原本房價就偏高所致，加上年初肺炎疫情影響整體交易，以及既有商場眾多，讓新商場開幕後對房價影響有限。

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宏匯廣場添重劃區商機 交易熱度增

新北市重劃區眾多，新商場可說是遍地開花，位在新莊副都心旁的「宏匯廣場」，今年盛大開幕，讓副都心利多再添一筆，而根據實價登錄資料，宏匯廣場周邊今年房價，相較於2018年增加了4.5％，截至今年8月的交易量也有523件，可說是相當火熱的購屋區段。
「宏匯廣場」位在新莊、五股交界，鄰近捷運副都心站，佔地3.1萬坪，由於週邊長年沒有大型商場，在商場試營運期間就吸引眾多人潮，新莊副都心因房價修正有成，加上機場捷運和環狀線相繼完工通車，房市回溫不少，除了宏匯廣場外，未來還有「宏匯凱悅嘉軒酒店」，以及頂級商辦「i-Tower雲端科技大樓」將進駐。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新莊區在房市盤整後，重劃區價格明顯下修，因此帶起交易量，今年低利助攻成交量表現不俗，而「宏匯廣場」開幕後提升區域民生消費、休閒的機能，配合機場捷運的交通利多，吸引不少自用買盤進駐，穩定房價走勢。

小碧潭、土城新商場加持房價 淡海1字頭最親民

而新店小碧潭的京站百貨，引進多家知名餐廳，還有IKEA商場，為新店地區增添不少話題，週邊有央北重劃區推案熱區，新建案已站穩6字頭大關，甚至上看7字頭，商場周邊今年的交易量也增加不少。土城的日月光廣場雖然已開幕2年，但因為是土城第一個大型商場，加上附近有暫緩重劃區開發，也是近期推案和購屋熱區，開幕後房價上漲約4.5％，表現不俗。

淡水的美麗新廣場商家眾多，為新市鎮帶來充裕機能，也是北台灣房價相對便宜的生活圈。
位在淡海新市鎮的「美麗新廣場」，可說北台灣幾個新商場中，週邊房價最便宜的生活圈，每坪只要1字頭就可入手，堪稱首購族天堂，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，「美麗新廣場」由於距離台北市中心較遠，因此房價也相對親民，在未來淡北道路及淡江大橋完成後，交通應會有所改善，現階段的房價，相當適合資金較不充裕的首購族及小資族前來購屋。

青埔重大建設齊發 人氣買氣通通來

桃園的青埔特區，重大建設相繼完工進駐，包括IKEA、置地廣場、Xpark水族館等，都在今年開幕登場，置地廣場一次提供百貨、影城、飯店等利多，加上既有的華泰名品城，再次炒熱青埔話題，根據實價登錄資料，今年房價相較2018年有約2.9％的漲幅。
青埔一直是桃園建設重鎮，桃園市場鄭文燦曾表示，市府在青埔規劃了亞洲矽谷創研中心，並設置桃園會展中心，希望將青埔打造成國際級智慧城市。受惠北客回籠，今年青埔交易量也跟著顯著提升，投資型買盤增加不少。

青埔今年陸續開了IKEA旗艦店、置地廣場、Xpark，為重劃區帶來龐大效益。

台中秀泰漲幅大 台中港三井支撐海線

台中市的3間新商場，以台中秀泰文心店周邊的價格漲幅最大，郎美囡表示，由於此區位處台中市主要幹道，並有捷運綠線豐樂公園站，交通便利度高，周邊有國小、國中，且除了秀泰文心店外，還有好市多及迪卡儂，區域生活機能佳，雖然是台中市房價較高的區域，但頗獲買方青睞。
至於台中港三井OUTLET周邊，郎美囡表示，此區大多以透天交易為多，公寓交易稀少，因此均價易受個案影響，而台中車站鐵鹿大街周邊房市在商場開幕前已有發酵，今年以低單價物件交易為主，且非近期話題區域，因此均價略有下修。

台中的秀泰文心店週邊機能便利，還有好市多、迪卡儂，房價漲幅大。

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