高市三民楠梓苓雅三大預售熱區 明年H1仁武左營大案亮眼
總銷約70億元的名發建設「名發MOMA」預售大樓案,戶數約780戶2~3房,預計明年上半年公開,潛銷期仍有區域優惠價。
國內資金寬鬆與低利環境,帶動高市預售屋市場推案大增,最新統計資料顯示,目前高市預售推案3.1萬餘戶,三民區5979戶居冠,其次為楠梓區4179戶與苓雅區4023戶。
高雄建築業界咸認,目前高雄房市遭遇缺工困擾、地價持續漲升與房價調漲壓力,業界需考量人口結構與變遷、市場區隔、產品供需趨勢等,做好最佳準備,更利於因應未來疫情可能反轉、經濟情勢變化等各種不確定因素的挑戰。
龍悅廣告協理吳季濃指出,最新調查統計成交過戶資料顯示,截至11月中旬,高雄市區已公開推案的量體,包括預售屋165案、成屋106案,合計271案,其中預售推案以三民區5979戶、楠梓區4179戶與苓雅區4023戶,為全市預售推案三大熱區,包括預售與成屋餘量,合計高達3萬5393戶。
高市最近15週平均成交過戶數達180戶,皆超過去年單週150戶平均值,買氣仍穩定增溫,短期內尚未看到房市景氣反轉訊號,預估房市仍將持續走旺。
明年上半年預計進場大案,主要位於高鐵左營站區與仁武澄德特區一帶,包括總銷約70億元的名發建設「名發MOMA」預售大樓案,戶數約780戶2~3房,仍有1字頭早鳥優惠價;興富發集團位於高鐵左營站區博愛四路、重和路口的34層超高大樓預售案,總銷約50億元,規劃達598戶。
根據業界調查分析,包括生活機能、品牌知名度與車位配比,是影響高雄消費者購屋三大因素。值得注意的是,未來10年26~50歲具備購屋能力的人口,將呈現緩慢衰退,5年後影響開始顯現,少子化影響,業界也須及早因應。目前因高房價、晚婚,購屋年齡有延後現象,36~40歲成首購主力。
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