親戚不計較 豪宅 台中豪宅「大陸宝格」賠售出場

大陸建設「宝格」鄰近綠園道及歌劇院，優雅與特殊的菱格紋與石材搭配，成為七期最受矚目地標。(圖/資料照)

今年攀上九字頭的七期知名豪宅「宝格」，觀察今年實價揭露的歷次移轉明細，出現有趣的隔層樓獲利賠售兩樣情狀況，位在中樓層10樓於今年3月成交戶，總價來到1.3億，前一手屋主預售時入手價碼為1.27億，轉手獲利254萬，然而11樓兩戶今年分別以1.29億與8800萬交易，卻讓前一手賠售60萬、61萬，相當玩味。
不過其來有自在於11樓兩戶均為親友交易，且折扣空間也不大，而以其今年攀上九字頭大關，加上10樓戶出現獲利254萬，都顯示社區價值。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「宝格」位於台中蛋黃區七期國家歌劇院旁，綠地公園環繞，總樓層39層，總戶數67戶，走大坪數標準豪宅規格，今年的單價92萬交易紀錄成為全台雙北以外的豪宅后座，緊追「寶輝秋紅谷」頂樓戶的97萬，其過去不乏名人購置多戶消息，相當具備高端資產市場吸引力，中高樓層以上多從單價70萬起跳，低樓層則是五字頭，不過一層兩戶其一門牌座向景觀與坪數面積較佳，有一到兩成的落差。
另外，陳炳辰也指出，排除11樓親友交易，總價來到1.27億的10樓戶，相較該社區屬中低樓層戶，價碼仍能走升，除了已曝光的建材商購置者資產不錯，對比11樓戶，可見此等樓層戶定錨在單價66-68萬，目前10樓戶另刊登出售廣告，開價1.2億，單價推算排除車位後接近七字頭，卻屬另一座向，成交價碼預料將有一定程度的議價空間。
至於親友交易價碼竟然只下修60萬，卻還是以親友交易登記，陳炳辰認為，除了誠實註記，近年不少親友交易都不再低於市場行情價，甚至還有偏高的情況，有時候也會以過戶一半、價格折半的方式轉手，如今在實價課稅之下，低價轉手恐被課徵高獲利所得稅，或是補繳交贈與稅，若兩造都以公司法人交易，亦可作為相關資產配置，都已不見得是親友交易是否價格偏低的表面意義。

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