南部科學園區帶動買氣 隆大搶進橋科第一排1500坪建地蓋首購宅

橋頭科學園區積極開發，預計可引進就業人口逾1.6萬人，有利帶動北高雄房市成長。（圖：高雄市政府提供）

看好政府積極推動橋頭科學園區開發，並針對產業專用區、住宅與商業區開發進行規範，預計可引進就業人口逾1.6萬人，可望讓北高雄房市帶來龐大租購需求。本報獨家獲得訊息，隆大營建11月因緣取得橋科計劃區第一排滾水路約1500坪建地，購地總價約3億元，已先掛號請照，預計明年初取得建照，將採先建後售模式，規劃高質感首購大樓。

隆大營建董事長陳武聰，呼籲政府應積極推動高雄產業轉型，引進新產業與加速開發科學園區、產業園區，帶動提高薪資水平，高雄房市將更具發展前景。

隆大營建董事長陳武聰也證實，因緣際會取得朋友家族持有的滾水社區滾水路旁約1570坪建地，每坪購地成本近20萬元，總價約3億元，該基地直接面對橋科，容積率約達220%且即可開發，因此日前過戶後，已先掛號請照，預計明年一月初交地後，採先建後售模式，規劃高質感大樓，仍以2、3房為主力。

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陳武聰說，高雄房市必須靠新產業引進，包括仁武產業園區、橋頭科學園區、南科高雄園區、和發工業區等建設與廠商投資設廠，增加更多就業人口與提高薪資水平，政府打炒房政策，中長期反而利於引導房市步入正軌，但精華地釋出漸稀有，地價已站上高峰，房價緩漲趨勢也將更明顯。

依照科技部規劃，橋科計劃區以高速公路兩側、國立高雄科技大學（第一校區）以北、1-2號計畫道路以南、高鐵以東為範圍，土地使用以高科技產業及研究發展育成中心為主，並規劃產業專用區集中配置。產業專用區集中配置於高速公路以東地區。住宅區與1處鄰里商業區，主要配置於高速公路以西地區。

產業專用區主要位於高速公路東側，平均容積率為240%。住宅區與商業區考量未來住宅區以提供產業專用區所需生活服務，故以平均容積率為320%進行管制。以科技部南部科學工業園區管理局提供之平均就業人口密度每公頃100人為準，計畫區內預計劃設164.27公頃第二種產業專用區及第三種產業專用區，預計可引進就業人口約1萬6427人。

本計畫區之土地權屬分布，顯示國有及市有土地約有20.21公頃，佔5.61%；台糖所有土地約佔244.01公頃，佔67.74%，其餘土地為私人所有及未登錄土地。

市場盛傳，看好橋頭科學園區未來開發前景，加上區域住宅區與商業區合計面積僅達50公頃，一些財團業者看好竹科、中科與南科發展經驗，打算搶先卡位橋科計畫區內逾3萬坪農地，從每坪2~3萬至6~7萬不等的價格蒐購，等待日後區段徵收分回40%~45%，甚至更高比例的抵價地，坐享科學園區開發後，土地增值想像空間。

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