南部科學園區帶動買氣 隆大搶進橋科第一排1500坪建地蓋首購宅
橋頭科學園區積極開發,預計可引進就業人口逾1.6萬人,有利帶動北高雄房市成長。(圖:高雄市政府提供)
看好政府積極推動橋頭科學園區開發,並針對產業專用區、住宅與商業區開發進行規範,預計可引進就業人口逾1.6萬人,可望讓北高雄房市帶來龐大租購需求。本報獨家獲得訊息,隆大營建11月因緣取得橋科計劃區第一排滾水路約1500坪建地,購地總價約3億元,已先掛號請照,預計明年初取得建照,將採先建後售模式,規劃高質感首購大樓。
隆大營建董事長陳武聰,呼籲政府應積極推動高雄產業轉型,引進新產業與加速開發科學園區、產業園區,帶動提高薪資水平,高雄房市將更具發展前景。
隆大營建董事長陳武聰也證實,因緣際會取得朋友家族持有的滾水社區滾水路旁約1570坪建地,每坪購地成本近20萬元,總價約3億元,該基地直接面對橋科,容積率約達220%且即可開發,因此日前過戶後,已先掛號請照,預計明年一月初交地後,採先建後售模式,規劃高質感大樓,仍以2、3房為主力。
陳武聰說,高雄房市必須靠新產業引進,包括仁武產業園區、橋頭科學園區、南科高雄園區、和發工業區等建設與廠商投資設廠,增加更多就業人口與提高薪資水平,政府打炒房政策,中長期反而利於引導房市步入正軌,但精華地釋出漸稀有,地價已站上高峰,房價緩漲趨勢也將更明顯。
依照科技部規劃,橋科計劃區以高速公路兩側、國立高雄科技大學(第一校區)以北、1-2號計畫道路以南、高鐵以東為範圍,土地使用以高科技產業及研究發展育成中心為主,並規劃產業專用區集中配置。產業專用區集中配置於高速公路以東地區。住宅區與1處鄰里商業區,主要配置於高速公路以西地區。
產業專用區主要位於高速公路東側,平均容積率為240%。住宅區與商業區考量未來住宅區以提供產業專用區所需生活服務,故以平均容積率為320%進行管制。以科技部南部科學工業園區管理局提供之平均就業人口密度每公頃100人為準,計畫區內預計劃設164.27公頃第二種產業專用區及第三種產業專用區,預計可引進就業人口約1萬6427人。
本計畫區之土地權屬分布,顯示國有及市有土地約有20.21公頃,佔5.61%;台糖所有土地約佔244.01公頃,佔67.74%,其餘土地為私人所有及未登錄土地。
市場盛傳,看好橋頭科學園區未來開發前景,加上區域住宅區與商業區合計面積僅達50公頃,一些財團業者看好竹科、中科與南科發展經驗,打算搶先卡位橋科計畫區內逾3萬坪農地,從每坪2~3萬至6~7萬不等的價格蒐購,等待日後區段徵收分回40%~45%,甚至更高比例的抵價地,坐享科學園區開發後,土地增值想像空間。
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