12月中古屋買氣出爐 北強南弱成定局

各家房仲業者12月成交業績陸續出爐，整體交易量都較去年同期成長許多。（鮑行建攝）

房仲業者陸續公布12月成交業績，多數買氣穩定，但交易成長則呈現北強南弱，住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，不過央行在月初打炒房政策與後續一系列行政院部會配套，對買方信心產生影響，也讓交易趨緩。

根據住商機構統計旗下加盟店成交業績，六都月成長呈現北強南弱格局，年成長六都均大幅增加，徐佳馨分析，時至年底，央行打炒房負面因素對於首購型與投資型客戶影響深，特別是低價區域，買方期待價格修正讓交易呈現弱勢，即便有重大建設頻傳的行政區，在本月反而表現疲軟。雙北買方多數自用，也認為價格難有大幅修正，加上過去沒有爆量狀況，應是成交穩定的重要原因。

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而永慶房產集團內部交易統計與11月相比，七大都會區交易量中僅台北量增3%，其餘均呈現量縮，新北減少4%，桃園與新竹縣市分別量縮7%與4%，台中減少5%，台南與高雄則量縮5%與4%。

永慶房屋業管部協理謝志傑說明，這次行政院推出健全房市方案，管控對象是針對投機客，是「打炒房」而非「打房」，不影響一般購屋者需求，不過，政策剛推出時，因民眾不了解政策內涵，的確有部分民眾購屋信心受影響，選擇先暫時觀望，讓當周交易量短暫下滑，不過，下半月交易量與選擇性信用管制推出前相當，仍延續11月的買氣，交易量仍是今年高檔水準。

中信房屋12月內部成交資料顯示，全台成交月減8.6%，新北、台中、高雄持續維持正成長動能，其餘三都呈現月減，以桃園月減下修幅度最大。與去年同期相較，全台仍保有16.9%正成長，且各都皆有8%到35%以上的年增幅。與上月相比，台北市月減5.2%，新北市月增3%，桃園市月減15.5%，台中市月增3.4%，台南市月減3.9%，高雄市月增6.3%。

中信房屋總經理張世宗表示，12月買氣降溫幅度最明顯的是桃園，主要仍是受政策面影響所致。張世宗說，桃園今年以來仍舊維持著人口移入的紅利，過往數月買氣成交亦無明顯拉回，但當央行政策出爐，雖未直接波及中古房市場族群，但買盤心態難免受到影響。

台灣房屋統計資料顯示，台北交易量月增9.6%，桃園月增8.9%，但台南月減7.8%，台中減6.7％；和去年同期相較，以桃園交易年增33.7%最多。12月整體交易量月增1.3%，年增30.1%，價格月增2%，年增4.2%。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃竹今年表現可圈可點，第一季末起一路長紅到12月，今年房價明顯漲幅增加，加上屋主惜售且守價，議價幅度較去年大幅縮小。

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