專家示警建商獵地轉向市郊 「所到之處就是起漲點」

台中建照、使照量部分，2020年前11月累積量能年漲2成6~3成3。

「大台中房市交易動態資訊平台」發布今年1月份大台中房市分析月報，建照、使照量部分，2020年前11月累積量能年漲2成6~3成3，然而這波打炒房政策出手管制，專家認為改善情況不多，反而促使建商轉向外圍地區獵地，而「所到之處就是起漲點」。

根據台中市地政局資料，2020年11月建照為2,656戶，月增6.1%，年增86.6%；使照為1,467戶，月減23.4%，年減27.1%，然而11月建照止跌回升，而使照量則有大幅銳減，主要係因僅有惠宇敦北、登陽春賞、精銳萌未來、鵬程星境界等4案完工緣故。

進一步查看建照及使照核發名單，可發現北屯區續為主力推案區域，並有大量新成屋湧入。

至於去年前11月建照量累計29,996戶，較去年同期大增7,559戶，年增33.7%，使照量為16,071戶，比去年同期領先3,408戶，年增26.9%，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，大批新屋持續投入房市，預售屋與成屋市場競爭客源的狀況將日趨嚴重。

而陳孟筠也指出，政府連番祭出打房政策，造成房市觀望意味上揚，買方心態仍是不免存有房價能有鬆動的可能性，而賣方則為因應政策上路暫時封盤或換個方向走。

舉例來說，本次實施的限貸令中，其中一條即明確規範都市計畫劃定的住宅區或商業區土地貸款最高成數僅六成五，且保留一成須待動工興建後始能撥付。

然而政府並未針對非都市計畫可興建之土地進行貸款額度的限制，建商未來可能將獵地目標轉向外圍地區另起爐灶，此外，都市計畫內可做危老、都更的土地，亦不受打房措施限制，亦有望帶動相關案件的申請量。

陳孟筠認為，由於限貸令施行造成建商購地自備款額度大幅增加，短時間內可抑制住建商對都市計畫內可興建土地的需求，在需求量趨緩的狀況下，都市地區地價哄抬情形可暫時降溫。

然而，整體房市是具有連鎖效應的，倘若建商逐步往外圍推進，所到之處即為起漲點，已可預見當地地價與房價的漲幅是不可避免的，差別只在於漲的快或慢而己，如若又出現過度開發、造成供過於求時，房市環境惡化狀況將會遍地開花。

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