桃園小宅一間漲到760萬 創7年新高

桃園小宅買氣旺，一間2房總價也漲到760萬元，創31季新高。（台灣房屋提供）

根據台灣房屋集團統計桃園實價登錄小宅交易，桃園2房的平均總價在760萬元，是從2013年第一季起，31季以來新高點；而1房產品，平均總價384萬元，也是31季來的第3高記錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園市小宅交易愈來愈多，2020年第三季2房住宅平均房屋總價來到760萬元，比上季上漲了6%；與過去2013年第一季平均總價531萬元相比，7年來上漲幅度達43.1%，總價增加了229萬之多。

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另外1房住宅產品，2020年第三季平均住宅總價384萬元與7年前平均總價274萬元相比，也有4成漲幅，總價增加了110萬元的負荷。

根據最新實價統計，2020年桃園市小宅交易量約7500件，其中各行政區小宅交易量破千件，分別是桃園區冠軍達2128件，其次是中壢區1807件。藝文特區因房價較高，拉抬周邊中路重劃區買氣，讓中路成為自住小資族首選。

而小檜溪重劃區也帶動鄰近的大有、大業商圈的房市熱潮，還有桃園火車站前後站商圈以及經國特區等，中壢熱區則是在海華商圈、中壢與內壢火車站前後站商圈、中壢工業區以及高鐵特區，而些熱區都是有交通可供通勤便捷且生活機能完整的區域。

江怡慧分析，社會人口結構改變，再加上中大坪數住宅總價較高，兩房或1房產品空間既可滿足需求，總價又較低，讓民眾傾向入手。

此外，住宅單價持續緩升，房貸利率推持低檔，讓民眾意識到，繳房租無中是在幫房東養房繳房貸，拉長時間來看，同樣租了20年與繳20年房貸，「租不如買」的想法油然而生，想減輕負擔就先買小宅，租金拿來付房貸還能當投資，從另一個角度而言，買屋也等於是存房的概念。

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