【高雄】小港桂林生活圈 交通便利商圈發達

高市小港桂林生活圈，且具備成熟商圈發展成熟與鄰近快速路網交通便利優勢，優質居家環境吸引首購買家持續進駐，帶動區域房市迅速成長。

高市小港桂林生活圈，緊扼前鎮與小港、鳳山之間的交通樞紐，且鄰近台88線快速道路鳳山交流道的交通優勢條件，帶動商圈蓬勃成長，並可迅速串連大魯閣草衙道購物中心與統一夢時代百貨、大遠百商圈，帶動區域房市持續成長，刺激高質感大樓市場崛起，成為頗具發展潛力的熱門區。 　

  快速路網交通優勢　區域房市看俏

生活圈可迅速連通大魯閣草衙道購物中心，提供居民充裕消費與休閒機能。

高滿建設專案經理楊景至指出，小港桂林生活圈鄰近大魯閣草衙道購物中心商圈，連通台88線快速道路鳳山交流道與透過中山高速公路五甲交流道連通中正交流道，僅約5~8分鐘車程，緊扼小港、鳳山與前鎮交界的交通樞紐，也可迅速連通屏東市區，交通順暢便利，區域內公設規劃趨於完善。　 　

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從孔鳳路、中安路可迅速通往高雄市區主要交通幹道中山路，並連結統一夢時代百貨商圈、三多百貨商圈，交通條件頗具優勢，社區可迅速連通小港機場，捷運紅線則從小港機場，沿中山四路設站，透過捷運紅線，可讓生活圈連結至統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈，讓生活圈的辦公與住家機能，與百貨商圈的消費機能連成一氣。 　 　

  商圈整合串連　居家優勢條件成型

小港桂林生活圈可於3分鐘車程，迅速連通台88線快速道路鳳山交流道。

政府積極推動亞洲新灣區與多功能經貿園區計畫，結合鄰近的統一夢時代百貨商圈，也讓小港桂林生活圈的開發腹地逐漸擴大，隔鄰的77期重劃區開發完成迅速發展，可望朝向大生活圈發展態勢。由於高雄市、縣合併後，市府訂定大高雄土地開發策略，擇定重要交通節點、配合重大公共建設、人口成長地區以及縫合縣市交界地區等勘選開發區原則，位處前鎮區與鳳山區交界附近，88快速道路下方，且鳳山區人口逐年增加，已成為高雄市人口最多的行政區，非常適合辦理土地開發。 　

市府團隊為帶動本地區開發，由都發局重新檢討都市計畫，開發完成高雄市第77期重劃區。77期重劃區總面積約34公頃，可提供約19.35公頃之建築用地，約14.75公頃公共設施用地，包含國中、公園、停車場、兒童遊戲場等用地，並開闢16條寬8~30公尺的道路，其中重劃區邊界之和成路、鳳南一路、紅毛港路、保華一、二路更一次拓寬為30公尺寬道路，對當地南來北往的交通提供了強大的運輸能量，由於該重劃區的容積率較低，小基地適合規劃透天別墅產品，大基地開發高質感大樓，單坪售價站上2字頭，也將帶動周圍房價穩定上揚。　 　 　

  商圈熱鬧繁榮　高質感大樓市場崛起　

生活圈可迅速連結大遠百、三多百貨商圈。

由於生活圈的中安路可迅速連通鳳頂路、過埤路等鳳山重要幹道，都是連結鳳山、大寮與小港的交通動脈，區域商圈發展已相當成熟，加上新規劃的透天與大樓增多，帶動店面市場發展，進一步帶動商圈繁榮。　

該生活圈內的指標型建案，高永機構旗下高滿建設「常景錄」首購大樓結構體案，全案基地1124坪，坪數規劃20~40坪的2~3房，每坪23~25萬元，採地上27樓、地下4層設計，為小港區稀有超高層景觀大樓設計，預計明年底完工後，可望成為現代時尚的地標型建築物。

高永機構旗下高滿建設在高市小港區孔鳳路旁，新推出「常景錄」景觀輕豪宅大樓預售案，外觀凸顯現代簡約特色，展現超高層地標建築搶眼氣勢。

生活圈也與大魯閣草衙道購物中心商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，政府也強化區域內的公園綠地景觀改造工程，讓生活圈擁有優質的綠化景觀。生活圈坐擁優質學區，加上該區公園綠地充裕，可讓住戶獲得單純寧靜且洋溢休閒養生氛圍的居家優質條件，讓生活機能趨於完善。 　 　

（專家意見）高滿建設專案經理楊景至　 　

小港桂林生活圈的地段優勢條件，加上對外交通便利，吸引人口持續進駐，且鄰近中山高五甲交流道與台88號快速道路鳳山交流道，方便進入高雄市區，並縮短與高雄市區的車距，目前在88快速道路鳳山交流道的交通條件改善刺激下，商圈擴大發展，讓區域商業氣息與生活機能更趨活絡，也可透過中山高迅速連結南高雄中正路辦公商圈、三多百貨商圈，並帶動地價與房價水準。商圈規模逐漸擴大，人口進駐增多，生活機能與交通條件趨於完善。

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