【高雄】新驛站生活圈 輕豪宅大樓當紅

高市新驛站生活圈，坐擁百貨商圈、捷運、綠地、學區優勢，成為高素質客層購屋置產重點區。

位於高市商圈核心地帶的新驛站生活圈，在政府加強建設與民間業者進行開發，坐擁交通條件良好，且居住與消費便利條件佳的優勢，刺激區域地價行情大幅上揚，加上百貨商圈與優質學區的優勢地段條件，吸引高素質買家持續進駐，輕豪宅大樓受歡迎，成為引領生活圈成長的重要產品。 　

聯上實業「聯上V1」專案副理曾睿穎指出，新驛站生活圈周圍的重要交通建設計劃，以高雄新火車站開發，可視為帶動城市中心商業振興的新契機，鐵路地下化將地面空間騰空出來，以廣場形式來集結人潮、創造多樣都市活動，而當年移置的帝冠式老車站也將重新遷回原址。新高雄車站地下共四層，由下往上分別為捷運軌道月台，捷運鐵路轉乘層、台鐵軌道月台以及地下停車場，地面層則為有如天蓬頂蓋的都市廣場及商業空間。 　

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  生活機能充裕　高地價墊高房價　　

新驛站生活圈，整合鐵路地下化、捷運紅線、交通幹道，成為高雄市區交通樞紐。

新驛站生活圈自早期發展，由於位居新興區核心地段，多年來即為自營商、公教人員聚集的重點生活圈，該區房市也因百貨商圈的消費充裕機能，地價行情頻創新高紀錄，商業區土地，每坪皆已高達百萬元以上，建商反應推案成本墊高，新成屋與預售屋的房價也向上調漲，每坪房價已站上30萬元以上的關卡，但生活圈內的建地稀有，輕豪宅供給限量。　 　

第71期重劃工程已動土，位於原高雄火車站及站體兩側鐵道延伸範圍，總面積約24.7公頃，將開發車站專用區約9.8公頃，特定商業區約5.6公頃及商業區約0.5公頃。

加上火車站旁由高市府地政局籌辦的「高雄市第71期重劃工程」已動土，位於原高雄火車站及站體兩側鐵道延伸範圍，第71期重劃區總面積約24.7公頃，將開發車站專用區約9.8公頃，特定商業區約5.6公頃及商業區約0.5公頃，重劃後可取得公共設施用地約8.8公頃，包括公園用地1.1公頃、廣場用地0.3公頃、園道用地4.8公頃及道路用地2.6公頃。 　 　

  百貨商圈生活便利 吸引購屋需求提高 　　

生活圈鄰近中央公園，成為居民休憩好場域。

新驛站生活圈主要範疇位於新興區，在高雄市區開發成熟，可資利用的素地不多，因此結合商業區、企業辦公與文教區方向發展。在中央公園設置後，提供充裕的綠地休憩空間，刺激隔鄰的大統262美食餐廳與大立百貨商圈蓬勃發展，捷運紅、橘線通車後，消費逛街人潮迅速增多，五福路旁的新崛江商圈、玉竹商圈，又陸續有大立精品館營運，進一步擴大生活圈發展腹地。 　

曾睿穎說，新驛站生活圈附近的中央公園具備充裕綠地活動空間，與建國國小、前金國中優質學區，可讓居民享有綠地休憩空間，加上鄰近的大統262與大立百貨商圈蓬勃發展，提供居民充裕消費休閒機能。由於生活圈位屬市中心區，對外交通順暢便利，幹道有中正路、中華路、中山路、五福路、七賢路等，交通相當發達。

同時鐵路地下化後，71期重劃區結合新火車站商圈持續開發，佔地達8393坪的「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」都更實施者案，去年底日勝生集團獲選該案最優申請人，透過團隊規劃帶動車站周邊區域商業之興起，將投入集團資源，運用多年整體規劃經驗，三地集團旗下高雄客運將投資高雄車站前都市更新案，約1250坪商四基地位在車站廣場東側之客運站街廓，也將以都市更新方式辦理開發，預計將新建地上18層辦公大樓及地上24層住宅大樓，都將發揮高雄市區商圈核心地段優勢。 　 　

目前捷運紅線在中央公園設置R9站區，捷運捷運橘線也在中正四路與中山二路旁設置O5、R10站區，可望進一步提昇該生活圈的交通便利效果。加上中央公園廣闊的綠地面積達12公頃，且設有休閒咖啡區，成為高市休閒觀光新景點之一，也提高生活圈的休閒賞景機能。 　 　

聯上集團在高市新興區七賢二路旁，推出「聯上V1」輕豪宅大樓案，外觀營造現代簡約特色，結合高質感空間規劃，凸顯精品建築定位取向。

該區指標型建案聯上集團在高市新興區七賢二路上，推出的「聯上V1」輕豪宅大樓新成屋案，採24~42坪，2~3房規劃，每坪開價24萬元起，並以現代簡約外觀風格，展現建築精緻質感。全棟住家戶數僅112戶，並且產品定位為高質感大樓，採飯店式挑高門廳設計，凸顯門面不凡氣勢。位於建國國小、前金國中優質學區，具備地段與學區優勢。 　

（專家意見）「聯上V1」專案副理曾睿穎 　

隨著五福百貨商圈蓬勃發展，加上捷運便利交通優勢，刺激區域地價大幅上漲，也帶動房價穩定走升。新驛站生活圈迅速連結五福商圈與大立百貨商圈，受惠於百貨生活圈的發展成熟，可供建築的基地釋出逐漸稀有，少數釋出的國有土地，在眾多建商進場搶標下，得標價格迭創新高紀錄。　

新驛站生活圈可迅速串連亞洲新灣區，連結五福百貨商圈、新堀江商圈、漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，形成大商圈發展態勢。以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫，包括市立總圖、海洋流行音樂中心、高雄展覽館、港埠旅運中心等，亞洲新灣區成了高雄房市目前最受矚目的新興地區。

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