台中土地標售大熱門 高鐵特區每坪將站上35萬元

水湳文商段79地號，以近72億標出，換算單價280萬，成為水湳新地王。(圖/台中市地政局提供)

台中市地政局7日辦理區段徵收區配餘地標售開標，本次土地標售共釋出22筆標的，合計總面積逾2.2萬坪，總底價達158.6億，規模之大為台中歷來僅見，結果吸引43封標單競逐，計有41封有效標單，最終標脫水湳8筆、烏日3筆共11筆土地，標脫率5成，整體溢價率高達56.4%，一口氣讓市庫進帳206.7億元，本次標售也同時刷新了水湳和烏日的土地交易單總價紀錄，而烏日未來推案價格將有機會站上35萬元單價。

而本次標售價金，台中市政府也將全數優先償付先前借貸支出開發費用，其餘地區標售收入則全數歸入平均地權基金，挹注市政建設。

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隨著各項重大建設持續推動，水湳經貿園區備受各界關注，台中市地政局長吳存金表示，此次推出的文化商業區2筆土地共吸引13封標單投標，市場反應熱烈。

而水湳經貿園區文商段79地號土地，一舉衝出約72億天價，溢價率74.3%，由李姓自然人得標，換算單價高達280萬元，不僅是本次標售的溢價率最高，更空降水湳經貿園區有史以來的土地交易單總價雙冠王。另水湳文商段80號則由賴姓自然人得標，得標總價達36.06餘億元，溢價率達40％，其餘生態住宅區土地，每坪在44.99~55.53萬元間決標。

台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒推估，應是該筆土地不只臨中央公園，還與電影中心、智慧營運中心為鄰，未來可望發展為水湳經貿的商業中樞，加上文商二土地可分期開發，因而吸引業者高價搶標。

同樣創高價的還有烏日新高鐵段28地號商業區土地，該筆土地由近年在台中攻城掠地的達麗建設及白天鵝建設合作，以約44.2億標下，換算單價逾96萬，締造烏日土地單總價新猷，達麗建設副總經理梁景清指出，看好高鐵、台74線加乘效應，該筆土地又正對台74線交流道銜接道路，更緊鄰著萬坪綜合商業區，未來可望有百貨業者進駐，全案預估在取得土地後，進行規劃、取得建照，將於2022年下半年推案，將規劃2、3房產品，少量小4房產品，每坪開價上看35萬元。

一旁的新高鐵段31地號土地表現同樣精彩，共吸引9封標單搶購，為本次標售的人氣王，結果以約39億標脫，換算單價亦達91.5萬，最後由華建搶下。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，因央行嚴管建商的土建融及餘屋貸款，讓中小型建商不易取得購地資金，因此本次參與標售的建商，大多為口袋深沉的大型建商，包括達麗、總太、華建等上市櫃業者，倘若官方持續管制建商融資，未來土地交易由大型建商獨舞的情況，可能還會更加明顯。

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