台灣不動產透明度大進步 登上全球第23名

台灣在今年「全球不動產透明度指數」調查位居第23名，晉升為透明組。(資料照片)

仲量聯行近日發布「全球不動產透明度指數」(Global Real Estate Transparency Index)，該報告涵蓋全球109個國家，將透明程度分為高透明、透明、半透明、低透明、不透明等五組，其中前5大高市場透明度國家為英國、澳洲、加拿大、美國和法國，新加坡、香港、日本和台灣皆名列為市場透明國家，而中國一線城市及南韓則屬半透明國家。

今年台灣在全球評比中榮獲第23名，成功自2014年第29名的半透明組，首度晉升為透明組，指數也從前年的2.55分進步到2.14分，成為亞太區進步幅度最大的國家。仲量聯行指出，各項綜合積分結果顯示台灣不動產市場已有健全的交易制度及公開透明的資訊；但調查也顯示，台灣不動產交易市場仍缺乏較具指標性國內外不動產指數的參照。同時，國內銀行業對於不動產抵押估價方式，除了外商銀行，本國銀行幾乎全由內部自行估價，較缺乏獨立性及專業性。

實價登錄及稅改是關鍵

仲量聯行董事總經理趙正義表示，台灣近年的實價登錄及財產稅制改革是提升不動產市場透明度的關鍵。實價登錄系統自上線後，除累計可查詢買賣交易及租賃價格筆數已逾百萬件外，並開始實施預售交易的登錄，提供更完整的查詢資訊，讓不動產市場更健全；此外公告現值的調整也依據實價登錄所取得的資料為依據，可望逐年接近市價。

儘管這次調查台灣進步顯著，但仍有進步空間，趙正義說，像是歐美國家政府定期公布商用不動產市場金融及貸款資訊如貸款成數、餘額、利率、違約率等。此外，美國、德國皆要求各級政府針對轄內不動產定期進行估價，更新價格資訊，其結果作為政府評定市場價格或課稅的依據，這些都是台灣可以學習借鏡的地方。

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