北部Q1推案銳減千億元 房價恐被補血

北台灣Q1推案銳減，桃園幾個指標重劃區推案熄火，減幅最劇烈。

住展雜誌統計今年Q1北台灣新成屋、預售屋推案量約為2千359.46億元，季減1千106.64億元、季減幅高達約31.9％，若與去年同期相比，則減約461.37億元、年減幅約16.4％，建商擔憂政府打房效應，表面上雖對打房措施未多作評論，但實際上已調整推案腳步。

北台灣各縣市中，以桃園市衰退幅度最為劇烈，Q1推案量近444億元，比去年同期大減2百餘億元，年減幅高達3成4。

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住展雜誌研發長何世昌表示，桃園推案量大減，主要與新興重劃區推案青黃不接有關，由於青埔特區、A7重劃區等，兩大重劃區Q1推案熄火，導致桃園整體案量快速緊縮，尤其A7的Q1案量更僅剩10億元左右，創下A7開發以來單季新低量。

雖然桃園市Q1大幅量縮，但A7、青埔、中路、小檜溪與八德擴大等各大重劃區，線上均有許多籌備中的指標案即將開賣，預期Q2新案將還是會大舉放量。

除了桃園市之外，大台北地區推案量也連袂下滑。其中，台北市Q1推案量約647億元，年減約2百億元、年減幅約2成3。新北市推案量不到9百億元，年減幅近1成。

何世昌分析，北市Q1蛋黃區推案一片沉寂，僅南港區供給量飆至近3百億元最多，而在高壓環境之下，供給量大的地區建案銷售都非常低調。

新北市Q1推案集中在三重二疏洪道和新店央北重劃區，這兩大重劃區推案量總合逾5百億元，占新北市Q1總案量一半以上。觀察大台北Q1房市，北市推案多在蛋白區，新北市則集中於重劃區，雙北市舊市區建案大多還在拔草測風向，等待政策塵埃落定再推出。

新竹推案逆勢成長

新竹地區Q1推案量達230.7億元，年增幅約9％，逆勢增加態勢明顯，原因是去年Q4竹縣禁止紅單買賣，各大重劃區指標案成為官方聯合稽查的目標，導致部份建案延後至Q1推出。雖然新竹地區推案量稍增，但單季僅約2百餘億依然偏低。

何世昌認為，雖然Q1北台灣新建案供給量縮，但籌備中的建案再延有限，遲早得推出，預期Q2將會爆量演出，而房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍，將逐漸降低建商推預售屋意願，長線來看預售屋供給量將因此而減少，7月新制上路後恐會出現供給緊俏的狀況，反而容易助漲房價，房市意外被「補血」、躲過爆量危機，多頭好時光恐怕還沒結束。

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