產權混亂 民生社區千坪地下室終有租方進駐

鄰近民生圓環的建成花園廣場大樓千坪地下室正在進行施工，承租業者為知名健身房業者world gym。(圖/記者張瀞勻攝)

甫傳店面空置情況嚴重的民生社區商圈，近期傳來好消息，鄰近圓環的建成花園廣場大樓，千坪地下室正在進行施工，承租業者為知名健身房業者world gym，據了解總月租金將落在百萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該品牌在與民生社區不遠處的捷運南京三民站也有分店，而民生社區圓環周邊另有統一集團的健身房，營運數十年，加上民生社區本擁綠地公園多，亦有民生社區活動中心提供運動場地，健身房再進駐顯見以銀髮族群為主要居民的民生社區，對於運動保健相對重視，讓知名健身房展店搶進。

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不過，陳炳辰另說明，該健身房入主處為社區大樓商場，過去曾為戲院、美食街、超市賣場，但榮景已為數十年前，曾有長達十多年都相當冷清，中庭走廊還一度無照明設備，夜歸居民備感不便，近年才傳由該社區委員會整治，夜間照明，環境整潔，電信業者、藥局、便利商店始見開設。

租金方面，陳炳辰推估，其地下室約來到1122.8坪，以一般地下室租賃行情在單憑千元換算，總月租金將落在百萬元，但在當地屢傳店面市場不振，地下室與大坪數產品更是目前實體店面的燙手山芋，若房東誠意招商，也不無降價換春燕的可能。

陳炳辰分析，該健身房收費尚屬平價，符合當地居民消費習慣，不過world gym多以年輕族群為主，此區塊無捷運抵達，商辦大樓內上班族群也不多，居民多為銀髮族，如另一間健身房也因擁SPA設備進而擁長者客源，若world gym依舊走年輕化路線，如何開拓活水將會是未來營運課題。

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