宜蘭房市新藍海！總價500萬起成屋登場　高鐵利多加持

在台灣房市盤整氛圍下，宜蘭地區度假宅市場卻悄悄發燙。(圖/記者張瀞勻攝)

在台灣房市盤整氛圍下，宜蘭地區度假宅市場卻悄悄發燙。隨著高鐵延伸宜蘭案進入實質規劃，成為串聯北台灣與花東地區的重要節點，加上宜蘭氣候宜人、交通建設陸續到位，近期吸引大量北部自用與置產需求進場，尤其以台北購屋族為主力，積極卡位未來增值潛力。

賦泰廣告總經理蔡宗宏表示，目前宜蘭第二屋市場仍具強勁剛性需求，尤其在地購屋結構約僅10%，絕大多數買家來自雙北，且受近期限貸令影響相對有限。他分析，「度假型置產族群」主要鎖定總價帶適中、交通便利、環境宜人的產品，因此宜蘭成屋案受到高度青睞。由於部分成屋可即刻入住，目前已有不少屋主選擇長住，或利用假日作為短期度假宅使用，帶動整體市場買氣穩定成長。

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都美建設總經理曹俊傑也表示，受到川普關稅風暴影響，台灣總體市場趨向審慎，但真正需求型買家反而回歸重視產品本質。「慢工出細活、把施工品質做好，才是吸引自住與置產族群的關鍵。」他指出。

本次公開的「水野路路」案，即是針對宜蘭度假與置產市場需求所推出。該案位於礁溪時潮村塭底路，基地面積約1,077坪，綠化面積達2,373坪，總銷約11億元。產品規劃方面，華廈共114戶，坪數15至30坪，單價約每坪32至38萬元、總價500至1000萬元；透天區則規劃12戶，坪數48至52坪，單價每坪28萬元起、總價1500萬元以上。採預售25%、成屋75%的銷售模式，目前預售階段已去化25%，成屋今日正式登場，預期將吸引更多北客目光。

展望未來，都美建設推案布局動作積極，持續深化雙北精華區布局，首先，將於北市士林推出總銷近60億元的大型廠辦案「大河商爵」，預期鎖定企業總部與高端產業需求；其次便是此次正式公開銷售的「水野路路」案，搶攻宜蘭度假宅市場新藍海。

同時，都美手上尚有6~7件都市更新案陸續籌備中，其中，位於北市華陰街案，預計最快2026年推出，緊鄰捷運台北車站、雙子星開發計畫，後年則預計推出北投區開明段案，基地位於雙全街、中和街口，同樣鎖定500坪以上素地，且鄰近捷運與主要幹道，未來將以中大型住商開發案型態進場。

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