「兩族群」湧入置產 宜蘭預售屋3年漲25%

今年上半年宜蘭預售屋平均成交單價從3年前的每坪22.8萬元，上漲到如今的每坪28.6萬元，房價漲幅達25%。

近幾年宜蘭的重大建設不斷傳出，吸引了大批建商爭先到此獵地推案，新建案的買氣持續升溫，業者彙整實價登錄資料發現，今年上半年宜蘭預售屋交易件數高達1220件，相較於2022年同期的863件，增幅超過4成，預售屋的平均成交單價也從3年前的每坪22.8萬元，上漲到如今的每坪28.6萬元，房價漲幅達25%。

對此，中信房屋羅東交流道加盟店店長俞俊男表示，宜蘭坐擁得天獨厚的自然風光，但交通問題卻長期困著在地居民，近年為了改善宜蘭塞車問題，政府推出了不少重點建設項目，包括國道5號銜接蘇花改公路計畫、台二庚線延伸案、宜蘭至羅東鐵路高架計畫、宜蘭高鐵站等等。

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再加上新青安的催化，現在除了在地自住客群外，也有不少的大台北通勤族、退休族紛紛到宜蘭買房置產，使得區域房市交易量能快速成長。

俞俊男表示，宜蘭房市以宜蘭市、羅東鎮兩地的交易最為熱絡，兩地生活機能強，又有利多題材加持，前者有宜蘭科學園區和高鐵題材，後者是宜蘭的第二行政中心，目前這兩個區域也是建商推案量較大的熱區，區域新建案成交普遍都在3字頭上下，部分建案甚至已經達到4字頭。

至於中古屋方面，俞俊男表示，由於中古屋受營建成本上漲的影響相對較小，房價更加平穩，目前仍普遍落在2字頭上下，CP值很高，且未來補漲空間大，有預算考量的小資族、首購族不妨多考慮。

展望宜蘭房市，中信房屋研展室副理莊思敏指出，宜蘭房價基期低，目前房價仍在2～3字頭，加上宜蘭擁有臨近台北的地理優勢，從長線來看，隨著交通機能的持續完善，預計未來將會有愈來愈多的外縣市首購族，以及有退休需求、度假需求的購屋民眾到宜蘭置產，房市前景樂觀看待。

不過，宜蘭高鐵站等交通建設目前尚未完全定案，待進度明朗後，對房市的助益效果會更顯著。

另外，俞俊男也提醒，目前最值得注意的是近幾日中央銀行針對銀行限貸令及新青安貸款違規案件，顯示央行對於房市過熱的干預，這不僅讓目前興建中的建案分戶貸款產生不確定性，也會影響正要進場看屋的消費意願，央行此舉是否會讓房市明顯降溫，仍需持續觀察。

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