土地價格頻創新高 台中2大重劃區互別苗頭

水湳中央公園特區近期土地成交價格屢創新高。

台中市最新開發的二大重劃區水湳中央公園特區以及14期重劃區，近期土地成交價格屢創新高，日前由鉅建設在4月以每坪280萬元紀錄寫下區域新猷，而世邦魏理仕(CBRE)近日也則將公開標售綠美圖首排3千坪角地，標售底價高達113.5億元、每坪將近380萬元，將挑戰全台中地價紀錄，而佔地達403公頃的14期重劃區則已蓄勢待發，全國性建商以及在地建商成本動輒6字頭，推案價格坐4望5。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，水湳近年在國家級建設積極推動下，整體發展迅速，而鄰近水湳的14期重劃區更是台中唯一尚未開發卻已有公園綠地、完整學區與生活機能條件的重劃區，尤其西南側「仁平段」水湳生態公園更與二分埔、永和巷、仁和福德及永和巷等公園串起的兩萬坪公園綠帶成為區域最核心區域，後續還有漢神洲際娛樂商城、台中巨蛋、環球購物中心等題材加持。

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第二季起預估將有雙橡園、國泰建設陸續進場推案，其中雙橡園為首次插期北台中，選在正對水湳生態公園首排，基地2924坪，搭配豪宅3.0與自建物業。另外，國泰建設最快將在6月推出「仁平段新案」，規劃3~4房產品，至於精銳、順天、惠宇等建商也都有推案庫存，未來區域價格可望攻上5字頭大關。

而觀察水湳中央公園周圍，繼總太、豐邑去年接連以每坪200多萬的單價刷新區域單價紀錄後，4月初市府標售的22筆區段徵收配餘地，2571坪文商段80地號「水湳地王」更以總價近72億元、溢價率高達74%標脫，換算每坪單價高達280元，刷新區域最高單價。

而這股熱潮也持續發燒，外資商仲世邦魏理仕(CBRE)將公開標售位於台中綠美圖第一排3000坪角地，使用分區為第二種文化商業專用區，底標113.5億元，換算每坪單價380萬元，將挑戰去年興富發以每坪350萬元購入七期市政北七路、惠中路口920坪土地時創下的土地交易紀錄。

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