7戶賣了8年 帶古蹟豪宅「馥久藏」總算完銷

台北市中正區豪宅「馥久藏」賣了8年總算完銷，因基地與市定古蹟共存，相當特別。（台灣房屋提供）

台北市中正區帶古蹟的豪宅「馥久藏」銷售8年總算完銷！根據實價登錄資訊，今年3月2樓以1.3億成交，148.77坪，拆算單價98.3萬，和8年前預售交屋成交價格的百萬身價有些許差距，不過比兩年前，頂樓戶樓中樓交易單價90.6萬還高8%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「馥久藏」位於中正區齊東街和金山南路巷弄內，是少數基地上含有古蹟的豪宅，齊東街在清朝是運送米糧物資之「米道」，現還保有日式宿舍群，已列為台北市定古蹟與歷史建築，目前為「台北市琴道館」展示書法或古琴文物之用。

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該案規劃兩棟，共兩戶別墅型和5戶電梯住家，總共7戶，實價僅揭露6戶，最後這筆2樓戶，也是開發商僑果實業和僑協企業持有的最後一戶算是相當惜售。

豪宅慢慢賣除了開發商不缺錢外，還有一個原因，張旭嵐指出，「馥久藏」因基地包含市定古蹟，有對外開放空間，不免有遊客進出，並非低調奢華富豪的首選。而此類與古蹟共融的開發案，需兼顧古蹟的完整性，在規劃需較一般建案更嚴謹，因此成本相對高昂，加上建案頗具特殊性與話題性，所以仍會吸引偏愛文青風的高資產族收藏入住。

台北市和古蹟並存的豪宅還有位於臨沂街的「頂禾園」，有幸町日式宿舍，目前由頂禾開發規劃公藝圖書館「文房」，「頂禾園」過去最高單價交易為2015年交易17樓的216萬，總價近3.5億，而今年最新交易則是11樓單價170萬，要價2億7826萬。

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