【南部】南二都熱門百貨賣場商圈 生活機能充裕帶動房市

南二都熱門百貨與賣場商圈發展成熟，帶動區域房市穩定成長，加上交通建設的便利條件，吸引首購買家持續進駐，成為建商推案重點區。

南二都熱門賣場商圈發展成熟，也因這類大型賣場商圈具備完善生活機能，加上綠地環境與交通建設的便利條件，吸引首購買家持續進駐，帶動區域房市穩定成長，成為建商推案重點集中區。 　 　

  軌道建設結合量販賣場商圈　優勢地段增值效應佳 　

請繼續往下閱讀...

三禾廣告總經理黃永清指出，北高雄量販賣場商圈，包括好市多美式量販賣場、大樂民族量販店與家樂福鼎山店商圈，串連裕誠商圈與明誠商圈，已朝向北高雄核心商圈態勢擴大，加上義聯集團在大順路與龍德新路一帶5千餘坪基地，投入370億元預算，新開幕「義享天地」商場與萬豪酒店，富邦48層綜合百貨商業大樓也動工，輕軌捷運二階正進行龍德路至博愛一路之間工程，可望進一步擴大商圈發展，提高生活便利機能。　

北高雄好市多大順店將結合義享天地，串連大樂量販民族店，形成大商圈發展態勢，提供便利消費機能。

同時高雄營業額最大的漢神巨蛋百貨，去年營業額約達140億元，透過捷運紅線與鄰近的農十六生活圈迅速連結，提供充裕消費休閒機能，帶動北高雄商圈蓬勃成長。漢神巨蛋百貨是高雄年營業額最高的百貨購物中心，目前穩坐高雄百貨業市場龍頭地位，隨時與國際同步提供最新流行與時尚購物資訊。博愛特區生活圈內，坐落龍華國小、明華國中等優質學區，有利吸引高素質客戶搶進該區置產。 　

因區域消費與休閒機能充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓量販賣場圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高，包括富邦48層綜合百貨商業大樓案、「義享天地」、好市多大順店、興富發「悦誠廣場」、停35多功能賣場停車場案、大樂民族量販店、家樂福鼎山店等，形成大商圈發展態勢，也因交通便利，帶動消費便利性。 　

  量販賣場吸引買氣 高大特區蓬勃成長　　 　

楠梓高雄大學城隨著家樂福量販店在該區設置，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄首購大樓與透天別墅推案新重鎮。

隆大營建副總經理陳又齊認為，近年來迅速繁榮發展的楠梓區高雄大學生活圈，隨著家樂福量販店在該區設置與新重劃區的蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄高質感大樓與透天別墅推案新集中區之一。

同時在全年無休的家樂福量販店，帶動整個大學城商圈的蓬勃興起，也刺激周邊商家的繁榮發展，該生活圈內的土地價格持續攀高，並整合中山高中，推升區域房市成長，由於高雄大學周邊各級校園分佈，中學所在已有段時日，在高雄大學成立後，漸漸帶高了當地中學的素質，吸引更多高素質人口進駐意願。 　 　

加上新台17線預定路線，對大學城生活圈的交通機能提升最具影響，該幹道為疏導北高雄往西高雄市區的交通，闢建中的新台17線公路，將可更快速讓區域內的居民前往美術館園區及凹仔底商圈。 　 　

  台南賣場商圈生活機能佳　區域房市發展機會充裕

台南東區熱門的南紡購物中心商圈，結合平實營區重劃區開發建設，與捷運轉運站區規劃，推升區域房市發展，成為房市明日之星。

台南市府地政局說明，平實重劃區內的平實公園開發完成，讓全體市民一起共享優質公共服務，平實營區市地重劃區重劃後，管制條件變更為住宅區及商業區，加上對面南紡購物中心開發完成，商效活絡讓地價自然上漲，標售底價43.6萬元(住五住宅區建蔽率60%容積率210%)至85.6萬元(商業區建蔽率60%容積率380%)，與鄰近虎尾寮重劃區成交價約每坪約40萬元相較 (虎尾寮住宅區建蔽率50%容積率160%)，兩地容積明顯不同。

上揚國際台南業二處總經理杜昀容說，台南東區南紡購物中心商圈整合東區虎尾寮重劃區與仁德特力屋商圈發展，並且以裕農路、中華東路等幹道連結台南市東區與永康區、仁德區，住宅大量興建，讓生活圈的居住機能提高。因人口持續進駐，加上附近的南紡購物中心設置後，大幅提高區域消費與休閒機能，帶動商圈蓬勃成長。

台南好市多量販商圈與花園夜市商圈生活機能充裕，成為建商購地推案新集中區，帶動區域房市成長。

深耕南部且推案擴大至北部的欣巴巴事業，去年12月底以總價19.48億餘元，取得台南市北區小北段花園夜市旁，第132期小北自辦重劃區，和緯路二段、育德二路、海安路三段520巷約3720.69坪住四土地，建蔽率60%、容積率180%，每坪約52.36萬元，預計年底前進場推出「欣府城」首購、首換大樓預售案，售價將挑戰4字頭，將創北區鄭子寮一帶區域新高價。

巴巴事業董事長黃烱輝表示，台南房市剛性買盤強勁，首與購首換客層購屋需求提高，繼公司在北區陸續推出的高質感大樓預售案快速順銷，為滿足買家購屋需求，因此持續在台南市區尋購精華地，新取得的和緯路二段精華地，商圈發展成熟，店面商機濃厚，預計取得建照後，分三塊基地，最快年底前分批推出3房、大3房首購、首換宅，將以媲美豪宅般的高質感規劃與地段優勢，爭取買家青睞。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法