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疫情沒在怕!皇龍花5億、每坪88萬買中西區約570坪地

2021/06/04 16:11文/記者林耀文

台南知名建商皇龍開發5月底以總價約5億155.6萬元,取得位於台南市中西區南門段1924~1929地號、西門路一段旁等六筆土地,其中包含五筆素地及一筆帶地上物的房地交易,總面積569.95坪,換算每坪土地成交單價88萬。(圖:台灣房屋提供)

台南知名上櫃建商皇龍開發5月26日公告,向康橋旅館集團旗下「康正旅館(股)公司」,以總價約5億155.6萬元,取得位於台南市中西區南門段1924~1929地號等六筆土地,其中包含五筆素地及一筆帶地上物的房地交易,總面積569.95坪,換算每坪土地成交單價88萬元,本筆交易雖尚未於實價揭露,但成交價可望成為今年至今中西區土地最高成交單價,以及次高成交總價紀錄,同時也寫下同區段歷史最高成交單總價紀錄。

 

根據調查,此塊基地是由「康正旅館(股)公司」於2015年10月向「群益金鼎證券」,以約2.2億元買下原為南寧段6021-2地號等5筆素地,土地單價約42萬元,而2020年9月又以2,525萬元,整合收購相鄰的24.83坪土地,含屋齡52年兩層樓老透天,其中空地一直做為出租停車場使用,而2層樓老屋則做店面出租,經養地近6年,再以翻倍總價轉手賣出,扣除取得成本,獲利合計高達2.5億元。

 

台灣房屋安康一區加盟店店東徐碩廷表示,此基地正臨西門路一段,鄰近五妃街口,地段位居台南精華市心區,附近就是台南新天地,生活機能發展相當熱鬧成熟,商圈周邊少有如此佔地面積廣大,地段優質的標的,這也更吸引建商願出高價入手。

 

徐碩廷說,此標的屬於商四用地擁有高容積率,同時周邊多為20年以上中古華廈公寓與透天,少有新大樓建案,相當有利於規劃住宅大樓商品,加上社區擁有進學國小、中山國中9年一貫學區,對首購族及家庭換屋客群來說,具備高度的吸引力,未來如推案,也可望成為區域房市新亮點。

 

台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮表示,中西區擁有台南最大府城軸帶計畫,除了中國城再造,最受矚目的莫過於運河星鑽特區,每坪土地成交單價已站穩百萬元的實力,而這也讓原本發展就極成熟的中西區全盤受惠,周邊房地皆成為投資人的口袋熱區。

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