溢價逾六成 皇翔擠走10組開發商、搶下微風南京精華地
國產署21日舉行國有土地招標設定地上權標的,最受矚目的為台北市松山區、鄰近微風南京、小巨蛋之232.32坪土地。(圖/國產署提供)
國產署21日舉行國有土地招標設定地上權標的,共有20宗標案,分布於全國9縣市,其中最受矚目的為台北市松山區、鄰近微風南京、小巨蛋之232.32坪土地,吸引永陞、基泰等11家投資人進場,最後由皇翔建設(2545)以8億5350萬元得標,溢價率超過六成。
根據國產署公告,21日招標之地上權標的共有20宗,北區分署推出5宗,標脫3宗。
觀察北區招標結果,全台20宗順利標出10宗,標脫率達到5成,最受關注的台北市松山區敦化段二小段土地,位於松山區南京東路四段、南京東路四段338路口角地,面積約232.32坪,鄰近微風南京、敦化國中及台北小巨蛋。
也因為絕佳區位,該案一口氣吸引11組投資人投標,建商、資產公司、壽險業者通通報到,出價最高者為皇翔建設,以8億5350萬元標下,加價金額達3億2519萬元,溢價率飆出61.55%,而其餘參加投標的建商有永陞出價6.26億元、實陽建設6.44億元、將捷6億元、基泰5.29億元、德林5.6億元,此外,寶贊開發及新光人壽出價皆超過7億元。
信義全球資產總經理柯宏安分析,此地上權案位在正南京東路上,鄰近復興南京捷運站,周遭有微風南京商場、台北小巨蛋,更是辦公室林立的黃金地段。基地總面積232坪,建蔽率65%、容積率400%,換算每坪權利金單價367.4萬元,超過中壽標下台北學苑舊址的349.8萬元、以及富邦人壽標下長春段土地地上權的239.8萬元,權利金單價在台北市地上權案排名第七,更創下松山區歷史新高紀錄。
柯宏安認為,位於台北核心的復興南京與敦北辦公商圈,今年Q1商圈空置率低於5%,是企業搶進熱區,附近屋齡超過30年的指標商辦租金有出現2,000元行情,台北金融中心大樓已有2,500~2,900元水準,而中壽敦北總部所揭露租金也突破3,000元,甚至站上3,500元以上,以目前市場需求,得標業者應該會挑戰3,000元租金大關。
至於,中南部標售狀況也頗佳,中區分署推出8宗、標出3宗;南區分署則有7宗,標脫4宗,其中,南區分署有2宗土地由全聯標下,分別位於高雄前鎮憲德段、屏東市勝興段。
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