5字頭公園宅 榮星花園生活圈高CP值

榮星花園生活範圍為民權東路以北，和松江路、民族東路及農安街圍起之範圍。(圖/永慶房屋提供)

台北市中山區向來是房市交易熱區，多元化的產品讓不少首購族一圓北市買房夢，其中位於民權東路北側的榮星花園生活圈，周邊有7成以上為公寓產品，首購族約1500萬元起即可買到北市公寓3房，加上有佔地6.8公頃的榮星花園、濱江市場及行天宮、中山國中雙捷加持，是指名度頗高的區域。

榮星花園生活範圍為民權東路以北，和松江路、民族東路及農安街圍起之範圍，而榮星花園為區域內最大公園綠地，總面積有6.8公頃，園區內有游泳池、停車場、兒童遊具及休閒設施等，為居民平日休憩的重點區域，不時可看見四周有人散步、運動。

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機能充沛 雙捷優勢

永慶房屋民權龍江店店長劉奇偉指出，該生活圈機能充沛，除了榮星花園大面積綠地外，生鮮採買可至松江市場或是濱江市場，松江路上亦有中山區地政事務所、戶政事務所，一旁即是北市信仰中心的行天宮，此外，本區擁有文湖線中山國中站、中和新蘆線行天宮站雙捷優勢，學區則有五常國中小。

然而榮星花園生活圈附近的第一殯儀館，附近房價較低，不過隨著二殯啟動擴建工程後，預估將於2022年完工，北市府也討論朝向廢除一殯方式，可望再度拉抬周邊房價。

生活圈機能充沛，除了榮星花園大面積綠地外，生鮮採買可至松江市場或是濱江市場。(圖/永慶房屋提供)

房價親民 3房1500萬起

劉奇偉分析區域房價，生活圈內有7成以上為屋齡40年左右的公寓產品，2成為電梯華廈，新成屋大樓相當稀有，以公寓行情而言，3房總價約1500~1800萬元，適合首購小家庭入手，單價行情約55~65萬元，但近一殯的產品行情價差達二成，，像是民權東路二段巷弄及建國北路三段小巷內，單價50~55萬元，此外，實價登錄上少數落在4字頭公寓交易紀錄，多是近濱江漁市場區位。

中古華廈產品價位則約65~75萬元，3房總價帶約2200~2500萬元，屋齡約35~40年，新成屋電梯大樓則多環繞於榮星花園周邊，像是「榮耀之星」、「安家TAKUMI」及「禾碩榮星」，有無面向公園價差約一成。

以「榮耀之星」來說，因基地規模大、且正對榮星花園，指名度頗高，單價區間80~96萬元，無公園景觀約80~88萬元、面公園戶90~96萬元，「禾碩榮星」為區內少數挑高3米6、單層3拼產品，面公園戶成交可達95~100萬元，無景觀價格少一成。

專家意見
永慶房屋民權龍江店 店長劉奇偉

本區為北市高CP值購屋地段，因此區內購屋族不少是來自外區的首購族，另外，不乏地緣性的果菜批發商置產於此，像是3房公寓產品特別受到青睞，總價1,500萬元起跳，租金每月2.5~3萬元不等，投報率落在2.5%上下，此外，沿著民權東路約10分鐘可至松山機場，因此套房型的社區也頗受歡迎，像是屋齡12年、位於復興北路的「航站戀人」，月租金可達2.5~3萬元。

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