打房、疫情都沒用 北台灣新案價格繼續漲

據住展雜誌統計，今年Q2北台灣多數縣市新案成交價都上揚，包括台北市、新北市、桃園市、宜蘭與新竹地區房價均比Q1上揚，且漲幅持續擴大當中，僅基隆一地維持平盤，北台灣平均年漲幅約6.1%，創下2018年房價反彈以來最大漲幅。

統計資料顯示，北台灣新建案Q2房價若與去年同期相比，所有縣市房價通通上漲，且各縣市漲幅介於4.3％～9.1％、平均年漲幅約6.1％，其中，台北市Q2房價來到每坪92.7萬，較Q1每坪上漲2.5萬、季漲幅約2.8％，已連續7季上漲；若與去年同期相比，則上漲每坪5.7萬元、年漲幅達6.6％。

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何世昌分析，北市Q2房價表現較強勁的多為蛋白區，如文山、南港、內湖等地價格漲幅較為顯著。文山、南港區因開價觸及百萬高價的指標案陸續開出，帶動整體房價攻高。而內湖狀況截然相反，今年以來，內湖進入供給空窗期，推案量少而需求卻很強，供不應求成為推升房價的動力。

新北市房價走勢也不弱，Q2房價為每坪41.7萬，比Q1每坪漲了0.8萬元、季漲幅約2％，價格連續五季走高；近一年來每坪房價上漲2.4萬元、年漲幅約6.1％。

新竹開價驚死人 連兩季創新高

新竹Q2房價再衝高到每坪24.2萬元，連續兩季改寫歷史新高，年漲幅擴大至5.7％，新竹房市由竹市東區、竹縣竹北等兩處擔任領頭羊，以竹北四大重劃區來說，已出現「中古屋開價看齊新建案，新建案開價驚死人」的現象了。

桃園Q2房價也升至每坪25.2萬元，連續6季上揚，年漲幅達約9％，桃園今年以八德區房價漲勢最為凌厲，因捷運綠建動工與延伸線的題材發酵，購屋需求快速成長但供給量卻處於低水位，導致建案售價不斷墊高，預料漲勢將延續到下半年。

何世昌表示，新建案房價仍維持在多頭格局不變，而這一波房價上漲已與炒作無關，因為自政府出重手打房與疫情爆發以來，新建案投資客已消失，房價漲不停主因是營造成本居高不下，建商持續反應成本，以及房地合一新制造成的供給短缺問題惡化，新建案與中古屋供給量同步減少，加上通膨陰霾助漲置產需求，已形成完美漲價風暴。

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