訪日遊客暴增 日本商用不動產投資熱
澀谷區具備人潮及流行性,區內商辦非常搶手。(日本信義提供)
日本每年吸引眾多外國旅客,根據最新日本官方資料統計,今年上半年訪日遊客累計已超過1千萬人次,創史上最快增加速度,推升當地民泊、飯店和商辦租售行情,日本信義發現,有近30%客戶想在東京購置商辦,投資標的以東京都心5區為主
日本信義社長何偉宏表示,5年前東京都心5區商辦空屋率超過9%,自2013年開始下降,目前維持在4%低水準,由於景氣轉好,許多企業紛紛擴編,辦公需求也跟著增加,以100坪辦公大樓租金為例,都心地區平均月租金約1.6~1.8萬日圓,約台幣4800~5400元,何偉宏說,以澀谷為例,不少新創品牌在此設總部,空置率不到2%,每坪租金更可達1.9萬日圓,約台幣5700元。
投資店鋪重視人潮 新興民泊留意法規
何偉宏表示,日本單獨出售店面稱為「區分店鋪」,好處是不需擔心外觀維護及修繕問題,但也會有承租方退租後,收租空窗期風險,建議選擇此類物件要徹底瞭解周邊環境、消費人流,公司也會事前替客戶考察該店鋪周邊機能、居民屬性和合適的營業項目。
除了商辦與店舖,民宿、民泊也成為近期熱門物件,但民泊在日本法規仍處研討的灰色地帶,多數是利用公寓大樓間接接待客人的飯店型住宿,容易與周邊居民發生摩擦,何偉宏提醒,應選擇整棟或獨棟透天的物件作為投資標的,管理上較叫好執行。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
南投買氣不減 外地客瘋買這產品 房仲:國土計劃更添柴火
位於台灣地理中心的南投,房地產交易近年都呈現量穩的格局。根據聯徵中心的數據顯示,2016年至2019年之間,南投縣住宅交易已緩步爬升的方式逐...〈more〉
-
【桃園】龜山A7重劃區買氣不墜 低總價狂吸雙北客
桃園龜山A7重劃區,可說是近年北台灣首購熱區,不只推案量多,買氣也十分穩定,相對便宜的房價區段,吸引雙北購屋族移居,隨著區內社區陸續完工,新...〈more〉
-
你收到了嗎?政府發出房貸大紅包146億 9萬房貸戶受惠
內政部今(18)日於行政院院會報告「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例-中產以下自用住宅貸款戶支持專案」執行情形,根據統計核撥...〈more〉
-
遺產稅想舉證退稅 「公設用地、農地」結果大不同
公部門間主管業務不同,科別不同,也造成了另類的困擾。...〈more〉
-
成功守住老婦1700萬家產 不動產「即時通」申辦件數激增近
新北市地政局於今年初揭露一名八旬老婦遭騙走身分證影本,所幸申辦了「地籍異動即時通」服務,成功守護價值高達1700萬元的房產,引發市民朋友高度...〈more〉